На рынке офисной недвижимости Ростова-на-Дону усилится конкуренция

По данным  «Консалтинг Технолоджи», совокупный объем офисных площадей в Ростове в 2013 г. вырос на 8% и составил порядка 493 тыс. кв. м. При этом коэффициент обеспеченности населения Ростова-на-Дону офисными площадями за последние два года увеличился на 20%. Так в 2013 году введены в эксплуатацию сразу несколько крупных  бизнес – центров класса «А», общей площадью более 65 тыс. кв. м. Среди них «Ассамблея» - заполнен на 42%, «Колизей»  - на 85%, «Лига наций» - на 80%. Эксперты прогнозируют, что до конца текущего года будет сдано еще порядка 50 тыс. кв. м новых офисных помещений.

"Несмотря на то, что ситуация на рынке недвижимости характеризуется, как стабильная, уровень сделок купли-продажи недвижимости (как офисной, так и торговой) незначителен. Рынок офисов близок к перенасыщению. Выход на рынок строящихся бизнес центров класса А и В приведет к ужесточению конкуренции в данном сегменте. В стремлении заполнить образовавшиеся вакантные места девелоперы могут пойти на определенную коррекцию цен продажи офисных площадей и арендных ставок в своих объектах. На рынке офисов класса С изменений не предвидится, они всегда востребованы из-за своей дешевизны", - прокомментировал руководитель ГК «Weakon Property Group» Владимир Горбунов.

Отметим, что пока арендные ставки в бизнес-центрах Ростова-на-Дону остаются на прежнем уровне. Средняя стоимость аренды площадей в бизнес-центрах класса «А» составляет 1300 рублей за 1 кв.м в месяц, класса «В» - 750 рублей, класса «С» - 550 рублей.

По данным «Консалтинг Технолоджи», самым значительным на рынке офисной недвижимости Ростова-на-Дону на протяжении последних лет является класс «В». Его доля в общем объеме арендопригодных площадей— 52%. 

«По большому счету деление на классы до сих пор достаточно условное, так как основывается на позиционировании бизнес-центра себя самого или объекта офисной недвижимости, а не сертификации. В настоящий момент Гильдией управляющих и девелоперов классифицировано только шесть бизнес-центров города, в числе наиболее крупных: БЦ "Гедон", БЦ "Колизей", БЦ "Купеческий двор" и др.», - добавляет Владимир Горбунов.

 

Рейтинг бизнес-центров от DK.RU