Мы не конкуренты с «Интеко»

Во второй половине 2010 г. «Ростовкапстрой» приступит к строительству оставшихся объектов, входящих, помимо начатого «пилотного» дома, в первый пусковой комплекс микрорайона «НОРД». Как рассказал в интервью «ДК» гендиректор компании Дмитрий Юдин, спрос на жилье до сих пор невысок.

Летом прошлого года «Ростовкапстрой» официально представила один из самых крупных проектов комплексной жилой застройки города— микрорайона «НОРД», предполагающего жилую застройку общей площадью около 250 тыс. кв.м. В это же время руководство компании объявило о старте продаж квартир в первом жилом 7-секционном 17-18 этажном доме. По словам гендиректора ООО «Ростовкапстрой» ДМИТРИЯ ЮДИНА, несмотря на то, что строительство объекта планируется осуществить во многом за счет инвестиционных средств, компания все же прогнозировала, что к концу 2009 г. практически все квартиры в этом доме будут проданы. Но прогнозы оправдались лишь частично. Несмотря на то, что квартиры в «пилотном» доме реализовывались как собственными силами компании, так и через ведущие риелторские агентства, к марту этого года в объекте зарезервировано к продаже всего 80% квартир.
Как вы можете объяснить низкую активность потенциальных покупателей жилья в «НОРДе»?
Как бы это банально не звучало, но виной тому финансовый кризис. За прошлый год с рынка ушла значительная часть частных инвесторов, которые предпочитали вкладывать деньги в жилую недвижимость. Это сегмент потенциальных покупателей, которые скупали квартиры еще на стадии строительства, а затем по его завершению продавали их по более высокой стоимости. Кроме того, учитывая, что кризис, в первую очередь, затронул банковские структуры, рынок потерял почти всех покупателей, которые собирались приобрести жилье посредством ипотеки. В период финансовой нестабильности многие ростовчане, собиравшиеся приобрести жилье, предпочли отложить момент его покупки в ожидании стабилизации и, возможно, нового снижения цен. Сегодня цены практически на всю недвижимость в регионе предельно адекватны, исходя из себестоимости строительства и других обязательных затрат, связанных со строительством. Вместе с тем потребность в жилье в регионе всегда была высока. Поэтому сейчас спрос на жилье приобрел выжидательный характер и в ближайшее время, безусловно, вырастет. Учитывая, что многие строительные компании за последний год свернули свою деятельность на рынке или же заморозили большинство реализуемых проектов, логично предположить, что через короткий промежуток времени образуется дефицит объектов жилищного строительства. Я прежде всего имею в виду «первичку». Этого не может не понимать сегодня грамотный инвестор и, самое главное, это понимаем мы.
Может быть, ваших потенциальных клиентов перетягивает на себя проект «Интеко» в Западном районе города?
Я так не думаю. Мы не конкуренты с «Интеко». В настоящее время «Интеко» строит и предлагает покупателю относительно дешевое жилье социального сегмента в панельных жилых домах. Наш жилой комплекс ориентирован на другую категорию покупателей. Все дома в нашем микрорайоне будут сборно-монолитные и каркасно-монолитные. При этом порядка 20% квартир в микрорайоне мы позиционируем как жилье бизнес-класса, остальные 80%— как жилье эконом-класса улучшенной планировки. Кроме того, с моей точки зрения, район Орбитальной имеет очевидное преимущество перед «Ливенцовкой» в экологическом аспекте.
Как сейчас вы продаете квартиры в своих объектах?
Изначально мы выбрали стратегию реализации прав на объекты недвижимости в микрорайоне через ведущие риелторские агентства города. Сейчас же мы больше ориентируемся на продажи собственного управления реализации. Сами разрабатываем специальные программы реализации, программы скидок, акции, самостоятельно ведем рекламную кампанию.
В бисзнес-сообществе города до сих пор «Ростовкапстрой» отождествляют с компанией «Ростовгорстрой» и с именем Дениса Станиславова. Кто сейчас является собственником компании?
Это глубоко ошибочное мнение. Сейчас учредителями компании выступают два юрлица— ООО «Управление капитального строительства—2» (доля в уставном капитале Общества— 49%) и ЗАО «Региональная инвестиционно-строительная компания» (доля в уставном капитале Общества— 51%). Денис Станиславов в настоящее время не является учредителем ни одного из них, хотя до марта 2009 г. занимал должность гендиректора ООО «Ростовкапстрой». Кроме того, деятельность компании, которой я руковожу, очень часто ошибочно связывают с деятельностью одного из самых авторитетных игроков на строительном рынке в регионе— ГК «Ростовгорстрой». Это тоже неверно, ООО «Ростовкапстрой» не имеет никакого отношения к ГК «Ростовгорстрой». Данные ошибки, я думаю, вызваны исключительно тем, что летом прошлого года, на этапе начала строительства микрорайона «Норд», учитывая его социальную значимость для Ростова-на-Дону, нам активно помогали члены комитета по жилищному строительству донского Заксобрания, в т.ч. и в лице депутата ЗС РО Дениса Станиславова. Он принял участие в ряде пресс-событий, посвященных строительству нового градоформирующего комплекса. Сегодня, по имеющейся у меня информации, г-н Станиславов не возглавляет ни одну из организаций, входящих в ГК «Ростовгорстрой», хотя и является членом совета директоров данного холдинга.

Жилой комплекс «Норд»
Площадь: около 20 га в районе улиц Орбитальная-Беляева-Венеры на границе Ростова-на-Дону и Аксайского района.
Застройщик: ООО «Ростовкапстрой».
Объем строительства: 16 жилых комплексов общей площадью более 250 тыс.кв.м.
Сроки реализации: 5 лет (первый жилой дом будет сдан во 2 кв. 2011 г.).
Инфраструктура: зеленая зона (бульвар с часовней и памятником героям ВОВ), общеобразовательная школа на 1000 мест, два детских сада общим количеством 270 мест, три паркинга, вынесенная спортивная зона, собственный многофункциональный торгово-развлекательный, оздоровительный комплекс с кинотеатром, фитнес-центром и бассейном, площадью 7 200 кв. метров.
Объем инвестиций— 9,75 млрд руб.