Квартирный рынок в Ростове в мае начал резкое падение

За последний месяц средние цены предложения ростовских квартир резко упали, сообщает газета «Город N». Средняя стоимость 1 кв. м. однокомнатной квартиры снизилась на 15% и составила 56 тыс. руб. Больше всего подешевело двухкомнатное жилье, стоимость которого снизилось на 17,5%.

При этом в целом за год однокомнатные квартиры подешевели на 10%,  двухкомнатные – на 13%, трехкомнатные – на 7%.

В АН «Наследие» отмечают, что сейчас наблюдается спад спроса на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Кредиты на новостройки составляют до 70%  всех ипотечных кредитов. Так происходит из-за высоких процентных ставок по ипотеке на вторичное жилье.

Руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова отмечает, что количество сделок на вторичной рынке за год снизилось на 30%:

- Количество сделок на вторичном рынке сократилось, но интерес к квартирам на нем есть. Покупатели заняли выжидательную позицию и ждут понижения ставок по ипотеке.

Средняя процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке сегодня выросла примерно на 3-4% по сравнению с прошлым годом, в результате чего число сделок с привлечением ипотеки сократилось на 40%.

Многие сделки, по данным гендиректора АН «Медведев» Игоря Медведева, совершаются по ценам на 10-20% ниже предновогодних, хотя и содержат цены, которые были актуальны в конце прошлого года.

Гендиректор ООО «НПО «ЛЭИ» Роман Бабенко отмечает, что последние 4 месяца растет разница между рекламируемыми открытыми ценами предложений и неафишируемыми ценами сделок.

На падение также повлияло и то, что из-за кризиса многие иностранные работники уехали, а рынок аренды жилья выбросил огромную порцию вакантных помещений. Цены предложений колеблются в одном диапазоне, а вот цены сделок съезжают вниз. Размер дисконта составляет от 10 до 15% в зависимости от сегмента жилья.