Краснодарский «Сити-центр» придет в ростовский «Сокол»

ГК «Сити-центр», владеющая торгово-развлекательным центром в Краснодаре, сообщила «ДК» о выходе на ростовский рынок. Первым объектом, который краснодарцы взяли в управление, стал строящийся на проспекте Стачки ТРЦ «Сокол». Эксперты считают подобную экспансию своевременной: ростовский рынок управления коммерческой недвижимостью пока находится в зачаточном состоянии, поэтому у «Сити-центра» есть возможность прочно обосноваться в донской столице.

Подыскивать управляющую организацию для своего ТРЦ директор «Сокола» АРУТЮН СУРМАЛЯН начал еще год назад. «Мы изучили опыт работы многих управляющих компаний. Нам было не важно, в каком городе располагается управляющая компания – нас интересовали эксплуатируемые ею объекты. Прежде всего, обращали внимание на торговые центры, по площади сравнимые с нашим. Искали компанию, которая даже из небольшого ТЦ могла бы извлекать значительную прибыль, – рассказывает г-н Сурмалян. – На примере ТРЦ «Сити-центр» мы убедились, что компания может работать так, как нужно нам. Краснодарский комплекс не сравнить ни с одним из ростовских ТЦ: там нет ни одной лишней детали, все соответствует единой концепции».

Краснодарским ТРК «Сити-центр», общая площадь которого 22 тыс. кв. м, УК «Сити-центр» управляет уже 3 года. Руководство УК «Сити-центр» своим основным конкурентным преимуществом называет умение качественно работать с небольшими ТРЦ. «Мы знаем, как с каждого квадратного метра выжать максимум преимуществ для посетителей и максимум выгоды для инвестора», – уверен директор группы компаний «Сити-центр» АНДРЕЙ ЕГОРОВ.

Переговоры между УК «Сити-центр» и компанией «Сокол» велись более семи месяцев. В конце июня стороны заключили договор на консультационное сопровождение, подбор арендаторов и эксплуатацию ростовского ТРЦ сроком на три года. Условия коммерческого соглашения ни та, ни другая сторона не раскрывают.

По мнению экспертов, если УК будет заниматься только эксплуатацией объекта, то стоимость работ составит от 10 до 20 руб. за один квадратный метр. Директор компании DDC Broker ЕЛЕНА ПОЛЮШЕНКО: «ТРЦ «Сокол» имеет не очень большую квадратуру, поэтому, управляя в Ростове только этим объектом, «Сити-центр» будет работать себе в убыток. Возможно, помимо эксплуатации, УК станет управлять активами собственника этого ТРЦ и получать бонусы от увеличения оборотов с одного квадратного метра».

Андрей Егоров подтверждает, что рентабельность этого проекта для его компании ниже, чем можно было бы ожидать: «Связано это с тем, что мы выходим в новый, стратегически важный для нас регион, где собираемся работать в дальнейшем. Поэтому сейчас для нас самое главное – зарекомендовать себя, пусть и в ущерб коммерческим интересам».

«Сити-центр» намерен предложить новый для Ростова формат – торговый центр районного масштаба. Целевыми потребителями услуг этого центра станут жители Советского и Железнодорожного районов. По словам г-на Егорова, ТРЦ «Сокол» станет первым в городе торговым центром «каждого дня».

Для управления «Соколом» компания «Сити-центр» учредила в Краснодаре ООО «КБС», филиал которого откроется в Ростове. Пока не найден ростовский менеджер, который будет представлять интересы компании в регионе и займется подбором персонала для ростовского подразделения, сопровождением проекта занимается краснодарский штат сотрудников.

Андрей Егоров считает, что в Ростовской области сейчас сложилась благоприятная ситуация для его бизнеса, и не видит препятствий в освоении региона: «В Ростове всего одна компания предлагает фиксированные услуги по управлению ТРЦ, – сообщает Егоров. – В большин- стве случаев владельцы торговой недвижимости создают при своих объектах дочерние структуры, которые занимаются эксплуатацией этих объектов. Эти структуры назвать управляющими компаниями можно с большой натяжкой, так как у них нет ни собственных технологий в работе, ни четко выработанной концепции управления».

Генеральный директор ADMgroup ГЕРМАН КРАШЕНИННИКОВ называет приход краснодарской компании знаковым для Ростова событием: «Это первый случай, когда местным объектом коммерческого назначения будет управлять иногородняя компания. На результаты этой деятельности нам будет очень интересно посмотреть. Длительное время на рынке УК не происходило никаких значимых событий, да и рынка, как такового, не было. Услуги по управлению целыми комплексами в Ростове, кроме нас, никто не предлагал. С приходом иногородней компании можно говорить о начале формирования рынка УК».

По мнению г-на Крашенинникова, развитие рынка тормозит неготовность местных собственников торговых центров работать с профессионалами, по- этому объектов, которые фактически могут оказаться в управлении сторонних компаний, тоже немного.

Но г-н Егоров уверен, что в Ростовской области для его компании работа найдется: «Сити-центр» планирует заключить договоры на управление объектами деловой недвижимости в Новочеркасске и Таганроге, также переговоры ведутся с несколькими ростовскими компаниями».

досье

ТРК «Сити-Центр»
Дата открытия: 2004 г. Краснодар.
Общая площадь: 22 тыс. кв. м.
Этажность: 3 этажа.
Управляющая компания: ООО «Алиас», владельцем которого (100% УК) выступает АК «Джернелл Лимитед» (Виргинские острова).
Девелопер: ООО «Группа компаний «Сити-центр».
Якорные арендаторы: супермаркет «Перекресток», Ile de Beaute, Mexx, Companys, Высшая Лига, кинотеатр «Сити de luxe».
Товарооборот операторов за 2006 г. составил около 2,6 млрд руб.
Источник: ГК «Сити-центр».
ООО «Сокол»
Основана: 2001 г., г. Ростов-на-Дону.
Совладельцы: ООО «Галактика» (69,98%), ООО «Плавсыры» (30,02%).
Основная деятельность: производство, прокат и показ фильмов (кинотеатры), инвестирует строительство торгово-развлекательного центра на проспекте Стачки.
Источник: СПАРК.
ТРЦ «Сокол»
Начало строительства: 2004 г.
Объем инвестиций: 300 млн руб.
Сроки окупаемости: 5 лет.
Класс: «Эконом плюс».
Общая площадь: около 14 тыс. кв. м.
Этажность: офисная часть – 7 этажей, торгово-развлекательная часть – 4 этажа.
Якорные арендаторы: ТД «Перекресток» и ТД «Эльдорадо».
Цена аренды за 1 кв. м: от $30 до $150.
Источник: ООО «Сокол».