Карта новостроек: с чем девелоперы Ростова-на-Дону вышли в 2015 год. Цены и предложения

В последние несколько лет рынку жилой недвижимости региона в целом и более всего Ростова-на-Дону был задан мощный импульс к развитию. Донская столица заметно разбогатела на новостройки, и продолжает прирастать новыми жилыми комплексами. Одни проекты успешно завершены, другие близки к завершению, третьи – в работе или на стадии проектирования.

Рынок насыщен предложениями в различных ценовых сегментах. И до недавнего времени на них держался высокий спрос. Изменится ли картина в сложных экономических условиях? Большинство застройщиков сходятся во мнении: жилья в Ростове построено с большим избытком. Рынок перенасыщен, однако спрос, если и сократится, то незначительно.

«Доходы населения снизились, а цены выросли, поэтому в ходу будет бюджетное жилье», – уверен гендиректор строительной компании «Ростжилстрой» Владимир Гордеев. Но популярными, по мнению бизнесмена, останутся и элитные новостройки. «Бриллианты ценятся в любые времена», – отмечает он. В этом году компания «Ростжилстрой» вводит в эксплуатацию эксклюзивный 5-тиэтажный дом на пересечении улиц 20-я Линия и Мурлычёва – «особняк Бондаренко». «Дом для тех, кто предпочитает комфорт класса «премиум». Благоустроенный автономный двор, подогреваемый пол в квартирах, двухуровневая парковка, интересные интерьерные решения холлов. Территория будет закрыта от посторонних, предусмотрен консьерж, охрана, видеонаблюдение. Здание простоит не одну сотню лет, и в будущем станет настоящим памятником архитектуры», – рассказывает г-н Гордеев.

Вкладывать средства преимущественно в недорогие объекты недвижимости, пока цены окончательно не подскочили, предлагает сегодня глава компании «Наш район девелопмент» Роман Дьячков. Например, -приобретать доступные квартиры под аренду. «Наша серия объектов в посёлке Темерницкий, в Щепкинском поселении – наиболее выгодный вариант для вложений в период кризиса. Цена за квадратный метр – 29 тыс. рублей, таких цен в Ростове уже нет. К тому же, мы предлагаем выгодную рассрочку без участия банков», – делится г-н Дьячков. Район, с одной стороны, экологически чистый, с другой, перспективный и удобный для проживания – вблизи гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен». По замыслу застройщика, там появятся девять малоэтажных домов, планируется несколько детских площадок. «70% квартир уже проданы на этапе котлованов. Но предложения еще есть. В том числе, квартиры на первых этажах, идеально подходящие  для коммерческой деятельности»,  – подытожил Роман Дьячков.

Директор по продажам инвестиционно-строительной компании «Феникс-Инвест» Елена Королева  считает перспективной недвижимость в пригородах,  в частности, в Батайске.  По ее наблюдению, сегодня активно застраивается левый берег Дона, и Батайск вскоре станет спальным районом Ростова. В будущем недвижимость в Батайске вырастет в цене. «Но пока, например, в нашем жилом комплексе "Встреча", расположенном в самом центре Батайска, минимальная стоимость квартиры площадью 29 кв. м. составляет 1 млн. 265 тыс. рублей. Квартиру аналогичной площади в Ростове-на-Дону можно купить не менее чем за 1,5 млн. рублей", – уверяет Елена Королёва.

Экономический кризис, конечно, затронет рынок недвижимости  Ростова. Одни застройщики полагают, что цены на жильё останутся прежними, поскольку строят дома в основном из отечественных материалов. Другие ждут скачка цен до 30%. Однако в одном они сходятся:- недвижимость по-прежнему остаётся самым выгодным и надежным вложением.

1.      ЖК «Дом № 4», Бульвар Комарова , 4

2.      ЖК «Наш район», пос. Темерницкий

3.      ЖК «19-ти этажный жилой комплекс», ул. 2-Баррикадная, 4

4.      ЖК «Волково», ул. Волкова, 39

5.      ЖК «Магнитогорская», ул. Магнитогорская, 3В

6.      ЖК «Название», ул. Киргизская, 38г/3

7.      ЖК «Новый город», ул. Горсоветская, 57

8.      ЖК «Измаильский парк», пер. Измаильский, 41

9.      ЖК «Поляна», ул. Обсерваторная, 104

10.  ЖК «СВА Дом Западный», ул. Малиновского, 76б/87а

11.  ЖК «Терраса Хаус», Коминтерна, 82

12.  ЖК «Скандинавский», пер. Халтуринский, 206в/106.

13.  ЖК «Чехов», пер. Чехова, 63

14.  ЖК «Европейский», ул. Вертолетное поле Платова, 12

15.  ЖК «Звездный» и ЖК «Три сквера», ул. Пацаева, 16-18

16.  ЖК «Авиатор», пер. Казахстанский, 19

17.  ЖК «Тихий Дон», ул. Нижегородская, 31

18.  ЖК «Военвед-Сиди», ул. Таганрогская, 132/1,2,3

19.  ЖК «Гвардейский – 2» , пер. Гвардейский, 13а

20.  ЖК «РИИЖТский УЮТ», ул. Нансена, 93

21.  ЖК «Миллениум-2» ул. Текучева, 244

22.  Жилой район «Западные Ворота», Левенцовский район

23.  Жилой квартал «Красные ворота», пер. Поворотный, д. 24

24.  Жилой район «Акварель», ул. Скачкова, д. 52

25.  ЖК «Особняк Бондаренко», ул.20-я линия, 13/23

26.  ЖК «Благодатный», ул. Зорге, 9

27.  ЖК «Феникс», ул. Евдокимова, 102 Б

28.  ЖК «Рябинина», ул.339-й стрелковой дивизии, 31Б

29. ЖК «Rems Residence», ул. Стадионная, 38

30.  ЖК «На Баррикадной», ул. 1-я Баррикадная, 24

31.  ЖК «Ленинские горки»,  пр. Ленина, 243-245

32.  ЖК «Ростов Сити», ул. Суворова, 91-101

33.  ЖК «Мега», пер. Доломановский, д.116

34.  ЖК «Спутник», ул. Венеры, 34