Что происходит на донском рынке недвижимости?

Пятое место в рейтинге стоимости квартир в новостройках среди «миллионников» России, составленном порталом новострой.рф, занял Ростов-на-Дону. «Деловой квартал» попросил специалистов прокомментировать ситуацию на ростовском рынке жилой и офисной недвижимости.

Виталий Богозов, директор агентства недвижимости «Новая линия», отвечая на вопросы ДК, был осторожен в оценках:

- На рынке аренды офисной недвижимости спрос уменьшился.

- Это привело к падению цен?

- Я бы сказал обтекаемо: предоставляется хороший торг.

- Учитывают ли эти тенденции застройщики, когда проектируются новые здания?

- В жилых домах, например, на первых и в цокольных этажах избыточные офисные помещения никогда не проектировались. В этом сегменте рынка изменений не происходит. Все заранее просчитывается, чтобы не было вопросов с арендой.

Галина Пивоварова, руководитель отдела маркетинга и аналитики компании "Дон-МТ-Недвижимость" тоже не испытывает оптимизма, говоря о будущем строительного рынка:

- В жилой недвижимости вектор сместился в сторону первичного рынка, потому что поддержка государством ипотеки стала меньше.

- Как меняется спрос?

- Падает. Рынок больше настроен на эконом-класс. Сейчас на рынок вышел новый игрок – «Девелопмент-Юг» с интересными предложениями. Вообще-то квартиры востребованы во всех сегментах рынка, просто емкость у них разная.

- Меняется ли площадь востребованных квартир?

- Сейчас люди выбирают квартиры не по площади, а по тем деньгам, которые у них есть.

- За последний год как изменился рынок покупки недвижимости?

- Упал на сорок процентов.

- Сколько стоит сегодня квадратный метр?

- На первичном рынке цена начинается от 35 тысяч за квадратный метр и доходит до 120 тысяч.

- Отреагировал ли строительный бизнес на изменения спроса?

- Да. Делают квартиры меньшей площади.

- То есть уже на стадии проектирования исходят из того, что кризис будет вечным?

- Да, уже не проектируются однокомнатные квартиры по 80 квадратных метров. Но дом строится, к примеру, два года. Естественно, за это время у людей денег больше не станет. Даже если кризис закончится, экономика не сможет быстро выйти на прежний уровень.

Справка ДК

Стоимость квадратного метра жилья в крупных российских городах в сентябре 2015 года:

1. Екатеринбург – 70 555 рублей;

2. Нижний Новгород – 66 252 рубля;

3. Казань – 61 982 рубля;

4. Новосибирск – 61 619 рублей;

5. Ростов-на-Дону – 60 782 рубля;

6. Уфа – 60 317 рублей;

7. Красноярск – 57 126 рублей;

8. Пермь – 52 697 рублей;

9. Самара – 50 987 рублей;

10. Челябинск – 45 631 рубль;

11. Волгоград – 44 586 рублей;

12. Воронеж – 42 223 рубля;

13. Омск – 41 901 рубль.