Цены на недвижимость в Ростове продолжают расти

Руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ – недвижимость» Галина Пивоварова провела анализ рынка недвижимости (квартар) Ростова-на-Дону.

#НОВОСТИ

Общее увеличение цены квадратного метра на вторичном рынке в октябре 2012, относительно сентября, составило 0,7 % (402 рубля). В абсолютном выражении средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в октябре составляет 59’401 рубль. Таким образом, можно сделать общий вывод: цена квадратного метра продолжает общий тренд роста, присущий рынку с начала года (см. рис. 1), и стремительно подбирается к психологически важной отметки – 60 тысяч рублей.

рис. 1. Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке (предложения от частных лиц) жилой недвижимости Ростова-на-Дону (октябрь, 2012)

Районы:

За десять месяцев текущего года максимальный рост цены квадратного метра (11,3%) отмечен в 1-м и 2-м посёлках Орджоникидзе, Александровки. Несмотря на быстрый рост, цены на жильё в этих районах по-прежнему остаются одними из самых низких в городе. В абсолютных величинах цена квадратного метра на востоке города составляет 54’257 рублей.

Минимальный рост (7,1%) цены показали на Новом поселении и в районе Комсомольской площади. Однако, несмотря на минимальный рост, цены в этих районах превышают психологически важную планку в 60 тысяч рублей. Средняя цена квадратного метра в северо-западной части центра города составила в октябре 61’775 рублей.

Максимальная (в абсолютном выражении) цена за квадратный метр, отмечена в центре города – средоточии жилья повышенного класса. Здесь она не только превысила планку в 60 тысяч рублей, но и перешагнула за 70 тысяч.

Количество комнат:

Максимальный рост цены одного квадратного метра традиционно показали однокомнатные (10,2%), а минимальный (5,1%) – четырёхкомнатные квартиры. Что любопытно: несмотря на минимальный показатель роста, в абсолютном выражении, квадратный метр четырёхкомнатных квартир стоит дороже трёхкомнатных.

Фонды:

Минимальный рост цены квадратного метра продолжают показывать «сталинки» (4,64%) но, несмотря на это, они по-прежнему опережают в абсолютном выражении и «хрущёвки» и старый фонд. Максимальный рост за 10 месяцев прошедшего года (9,8%) показал современный фонд, но ему ещё очень далеко до домов повышенной комфортности.

Источинк: www.donmt.ru