Банк «Открытие» начал обслуживание специальных счетов ростовских застройщиков

С 1 июля этого года в федеральном законодательстве произошли изменения, касающиеся строительства, в связи с чем застройщики должны открывать в банках спецсчета.

Филиал «Южный» банка «Открытие» открыл первые специальные счета для застройщиков Ростова, сообщает пресс-служба банка со ссылкой на управляющего филиалом Игоря Нестерова. Спецсчета были открыты в связи с новыми правилами финансирования строительства многоквартирных жилых домов, которые вступили в силу 1 июля 2018 г. (ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...»)

В настоящее время банк уже открыл несколько специальных счетов застройщикам. Мы также можем предоставить девелоперам проектное финансирование для строительства объектов недвижимости, — рассказал Игорь Нестеров.

Каким именно застройщиком были открыты специальные счета, пока не раскрывается.

«Проектное финансирование банка «Открытие» с применением счетов эскроу предусматривает финансирование до 85% бюджета проекта строительства жилого дома с возможностью полной или частичной отсрочки по оплате процентов застройщику, использующему счета эскроу, на период строительства», говорится в сообщении пресс-службы.

Зачем нужны специальные счета для застройщика?

В связи с изменениями в федеральном законе «О долевом строительств» №214-ФЗ, с 1 июля 2018 г. банковское сопровождение становится обязательным, даже если разрешение на строительство было получено до 1 июля. Причем счета открываются на каждый объект строительства. Для открытия специальных счетов застройщикам отводилось два месяца. Счета должны быть открыты до 1 сентября этого года в уполномоченных банках, список которых есть на сайте Центробанка (в том числе и банк «Открытие»). Банковское сопровождение счета застройщика позволит контролировать целевое расходование средств.

Что такое эскроу-счета?

Это специальные счета, на которых хранятся средства участников долевого строительства до тех пор, пока жилье не будет сдано в эксплуатацию. После этого банк передает средства застройщику. Квартиры при этом будут продаваться по договору долевого участия. То есть дольщики передают свои деньги не застройщику, а открывают счет в уполномоченном банке, который будет контролировать целевое расходование средств. При этом у застройщика должен быть собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Средства на эскроу-счета можно вносить постепенно. В случае, если готовая квартира не передана покупателю, он получает свои средства обратно.