50 самых дорогих домов РОСТОВА

Если автомобиль не роскошь, а средство передвижения, то роскошный дом — это не жилище, а образ жизни. Этот образ в Ростове воплощен во вполне конкретных объектах недвижимости. ДК проверил, что скрывается за фасадом самых дорогих домов города.

Текст_рейтинга_перетекание

ПОД_заг_локального рейтинга

Параграф-стили

1 Коттедж ул. Научная 100млн руб. 270 кв.м общая площадь объекта 180 кв.м жилая площадь объекта 35 сот. площадь участка Автономное водоснабжение. Видеонаблюдение (в/н), пожарная безопасность. Крытый бассейн.
2 Коттедж
район Ботанического сада 100млн руб. 800 кв.м общая площадь объекта 12 сот. площадь участка Экологически чистое место. Авторский дизайн-проект. Тренажерный зал, бассейн и солевая комната. Есть спортивная зона с баскетбольной площадкой. Беседка со встроенной кухней и барбекю, открытый бассейн. Гараж на 2 машины. В/н. Закрытая охраняемая территория.
3 Коттедж СЖМ 100млн руб. 1000 кв.м общая площадь Особняк выполнен в дворцовом стиле, внутри дома— холл с мраморной лестницей, каминный зал, 6 спален и 6 ванных комнат. Есть тренажерный зал, сауна, бассейн. Отдельное помещение для охраны. Ландшафтный дизайн с водопадом и фонтаном.
4 Коттедж Рассвет 85млн руб. 340 кв.м общая площадь объекта 180 кв.м жилая площадь объекта 10 сот. площадь участка Автономное водоснабжение. Системы в/н, пожарной безопасности.
5 Коттедж ул. Шолохова 80млн руб. 600 кв.м общая площадь объекта 480 кв.м жилая площадь объекта 19 сот. площадь участка Личная продажа. Автономное водоснабжение. Системы в/н, пожарной безопасности. Бассейн.

6 Коттедж
ул. Розы Люксенбург 65 млн руб. 460 кв.м общая площадь объекта 250 кв.м жилая площадь объекта 6 сот. площадь участка Автономное водоснабжение. Охранная сигнализация с телевизионным наблюдением, система пожарной безопасности. Крытый бассейн, беседка для отдыха.
7 Коттедж пл. Рабочая 60 млн руб. 40 кв.м общая площадь объекта 9 сот. площадь участка
Фасад здания выполнен из облицовочного кирпича, внутренние стены отделаны итальянской штукатуркой, мраморные полы. Во дворе есть веранда, барбекю, бассейн. Гараж на два автомобиля. Три вида сигнализации, в/н.
8 Коттедж ул. Благодатная 50 млн руб. 360 кв.м общая площадь объекта 180 кв.м жилая площадь объекта 9 сот. площадь участка
Автономное водоснабжение. Система пожарной безопасности, электронная система управления и контроля доступа. Беседка для отдыха, барбекю, развитая социальная инфраструктура.
9 Коттедж пригород Ростова 49 млн руб. 250 кв.м общая площадь объекта 90 кв.м жилая площадь объекта
Дом спроектирован испанским архитектором. Внутри панорамные окна, витражи, камин, тренажерный зал. На задней части двора расположено поле для гольфа на 18 лунок разного вида и сложности. Каменный грод, в котором разместилась летняя кухня с видом на искусственный пруд. На территории расположен гараж на 4 автомобиля, подсобное помещение и дом для охраны. В/н. Круглосуточная охрана.

10 Коттедж ул. Стабильная 40 млн руб. 350 кв.м общая площадь объекта 150 кв.м жилая площадь объекта Автономное водоснабжение, закрытый паркинг, в/н. Благоустроенная придомовая и дворовая территория.
11 Коттедж Аксай 40 млн руб. 120 кв.м общая площадь объекта 80 кв.м жилая площадь объекта 9 сот. площадь участка На земельном участке расположен дом и зарыбленный пруд. Участок облагорожен декоративной флористикой. Есть камин, на земельном участке у Дона находится русская баня с парилкой. Собственный причал. Установлены автономные системы водоснабжения и очистки воды и бензиновый генератор электричества.

12 Коттедж пл. Рабочая 40 млн руб. 400 кв.м общая площадь объекта 9 сот. площадь участка
Четырехуровневый дом. Капитальный гараж на два автомобиля с автоматическими воротами. Комната для охраны со в/у.
13 Коттедж пл. Рабочая 39 млн руб. 800 кв.м общая площадь объекта 16 сот. площадь участка
В доме расположены спортзал, бассейн, солярий, финская баня. Гараж на две машины. Благоустроенная территория.
14 Коттедж Сельмаш -Шолохова 35 млн руб. 406 кв.м общая площадь объекта 5 сот. площадь участка Дом построен по индивидуальному дизайн-проекту. В доме есть русская баня на дровах, бассейн, каминный зал, винный погреб. Индивидуальная система освещения. Дом охраняется. Имеется гостевая комната с отдельным входом. Два гаража. территория благоустроена, ландшафтный дизайн.
15 Коттедж пос. Чкаловский 32 млн руб. 500 кв.м общая площадь объекта 180 кв.м жилая площадь объекта 3 сот. площадь участка Центральное водоснабжение. Гараж на две машины. В/н, противопожарная безопасность.
16 Коттедж пер. Клязьменский- Белорусская 30 млн руб. 750 кв.м общая площадь объекта 300 кв.м жилая площадь объекта 6 сот. площадь участка Центральное водоснабжение. Гараж на две машины. Системы в/н, противопожарной безопасности. Бассейн, площадка для барбекю. Двор вымощен плиткой.
17 Коттедж
II пос. Орджоникидзе – Туполева 26 млн руб. 260 кв.м общая площадь объекта 150 кв.м жилая площадь объекта 3,4 сот. площадь участка Дизайнерский проект. Центральное холодное водоснабжение, автономное горячее. Закрытый паркинг на две машины. Система в/н, противопожарная сигнализация. Ландшафтный дизайн.

18 Квартира ул. Пушкинская, 30 25 млн руб. 250 кв.м общая площадь объекта 160 кв.м жилая площадь объекта Дизайнерский проект. Две квартиры на этаже. ТЭЦ. Закрытый паркинг на две машины. Системы в/н, пожарной безопасности. Консьерж, домофон, благоустроенная территория.
19 Коттедж ул. Закруткина 25 млн руб. 360 кв.м общая площадь объекта 160кв.м жилая площадь объекта 5 сот. площадь участка
Дизайнерский проект. Центральное холодное водоснабжение, автономное горячее. Закрытый паркинг на 1 машину, открытый на 4. Система в/н, противопожарная безопасность. Ландшафтный дизайн.
20 Коттедж Нахичевань 25 млн руб. 430 кв.м общая площадь объекта 160 кв.м жилая площадь объекта 4сот. площадь участка
Дизайн-проект. В доме мраморная лестница, настенная лепнина, паркет. Гараж на 2 а/м. участок 4 сотки. Двор благоустроен. Участок огорожен кирпичным забором. Территория охраняема, в/н.
21 Квартира ул. Пушкинская, 73 22 млн руб. 230 кв.м общая площадь объекта 149 кв.м жилая площадь объекта Центральное водоснабжение, закрытый паркинг. Системы видеонаблюдения, пожарной безопасности. Закрытый двор, благоустроенная территория.
22 Квартира
ул. Пушкинская, 225 22 млн руб. 195 кв.м общая площадь объекта 101 кв.м жилая площадь объекта Дизайнерский проект. Две квартиры на этаже. ТЭЦ. Закрытый паркинг. Системы в/н, пожарной безопасности. Консьерж, домофон, благоустроенная территория.
23 Квартира
ул. Пушкинская, 225 20,5 млн руб. 189 кв.м общая площадь объекта 100 кв.м жилая площадь объекта Центральное водоснабжение. Закрытый паркинг. Система в/н, противопожарная безопасность. Авторский дизайн отделки. Закрытая благоустроенная территория.
24 Коттедж ул. Мадояна 20 млн руб. 420 кв.м общая площадь объекта 250 кв.м жилая площадь объекта 8 сот. площадь участка Ландшафтный дизайн, альпийская горка, декоративный сад. На территории участка имеется крытый бассейн. Гараж на два автомобиля, два въезда во двор. Дом оснащен всеми системами безопасности.
25 Коттедж
ул. Благодатная 18 млн руб. 215 кв.м общая площадь объекта 120 кв.м жилая площадь объекта 6 сот. площадь участка Отдельно огороженная и охраняемая территория. Ландшафтный дизайн. Въезд для двух автомобилей, гараж.
26 Квартира
ул. Семашко 48А 18 млн руб. 150 кв.м общая площадь объекта 100 кв.м жилая площадь объекта



4 комнаты, центральное водоснабжение. Подземный паркинг. Установлены системы в/н, противопожарной безопасности.
27 Квартира
ул. Семашко, 48А 18 млн 153 кв.м общая площадь объекта 93 кв.м жилая площадь объекта



Дизайнерский проект. ТЭЦ. Закрытый паркинг. Системы видеонаблюдения, пожарной безопасности. Консьерж, домофон, благоустроенная территория.
28 Квартира
пер. Малый 18 млн руб. 169 кв.м общая площадь объекта 100 кв.м жилая площадь объекта 4 комнаты, отличное состояние, дизайнерский проект, дорогая отделка. Центральное водоснабжение. В/н, консьерж, закрытый двор.
29 Квартира
ул. Козлова, 65В 18 млн руб. 200 кв.м общая площадь объекта 180 кв.м жилая площадь объекта 3 комнаты, две квартиры на этаже. Центральное водоснабжение. Закрытый паркинг. Установлены системы видеонаблюдения, противопожарной безопасности. Огороженный двор.
30 Коттедж
пл. Рабочая 17,5 млн руб. 270 кв.м общая площадь объекта 6 сот. площадь участка В доме имеется встроенный гараж. Территория благоустроена, огорожена кирпичным забором, тротуарная плитка, газоны. На заднем дворике имеется летняя кухня. К дому подходит асфальтный подъезд.
31 Квартира
ул. Чехова, 55 16 млн руб. 133 кв.м общая площадь объекта 100 кв.м жилая площадь объекта 3 комнаты, центральное водоснабжение. Открытый паркинг, установлены системы в/н и пожарной безопасности. Благоустроенная территория.
32 Квартира
ул. Пушкинская, 6 16 млн руб. 146 кв.м общая площадь объекта 85 кв.м жилая площадь объекта 4 комнаты, закрытый двор, консъерж, домофон, Дизайнерский ремонт, пол паркет+ плитка, два с/у, две лоджии застеклены.
33 Квартира ул. Лермонтовская, 89 15 млн руб. 115 кв.м общая площадь объекта 80 кв.м жилая площадь объекта
34 Коттедж пл. Чкалова 15 млн руб. 568 кв.м общая площадь объекта 251 кв.м жилая площадь объекта 6 сот. площадь участка
Каждый этаж автономный, в состав дома входит: 10 комнат, 6 с/у, 2 ванных комнаты, 2 кухни-столовые по 40 кв.м, лифт 200 кг, гараж. Летняя терраса 33 кв.м. На участке гостевой домик.

35 Квартира ул. Пушкинская, 168 15 млн руб. 145 кв.м общая площадь объекта 110 кв.м жилая площадь объекта Центральное водоснабжение холодной воды, автономное горячее. Подземный паркинг. Установлены системы видеонаблюдения, пожарной безопасности. Консьерж. Благоустроенная дворовая территория, развитая соц. инфраструктура.
36 Квартира пер. Крепостной, 98/48 14 млн руб. 85 кв.м общая площадь объекта 45 кв.м жилая площадь объекта Личная продажа. 2 комнаты, две квартиры на этаже. Центральное водоснабжение. Закрытый паркинг. Установлена система в/н. Консьерж, видеодомофон. Благоустроенная территория.
37 Квартира ул. Б. Садовая, 71 14 млн руб. 105 кв.м общая площадь объекта 85 кв.м жилая площадь объекта 3 комнаты, центральное водоснабжение. Закрытый паркинг. Система в/н, противопожарная безопасность. Дизайн-проект отделки квартиры.

38 Квартира ул. Чехова, 55 14 млн руб. 105 кв.м общая площадь объекта 65 кв.м жилая площадь объекта 3 комнаты, центральное водоснабжение. Подземный паркинг. Установлены системы в/н, противопожарной безопасности.
39 Коттедж х. Камышеваха 13 млн руб. 700 кв.м общая площадь объекта 10 сот. площадь участка
В доме 4 уровня, 10 просторных комнат. Помещения под бильярдную, баню, гардеробные, бассейн. Верхний уровень выполнен в свободной планировке с просторной открытой террасой.
40 Квартира ул. Семашко, 71 12,5 млн руб. 104 кв.м общая площадь объекта 76 кв.м жилая площадь объекта Дизайнерский проект. Закрытый паркинг. Система в/н, пожарной безопасности. Консьерж, домофон, благоустроенная территория.
41 Квартира ул. Пушкинская, 25 12,5 млн руб. 105 кв.м общая площадь объекта 65 кв.м жилая площадь объекта 3 комнаты, центральное водоснабжение, закрытый паркинг на 1 машину. Видеодомофон, консьерж, система в/н. Закрытый двор, автоматические ворота, благоустроенная территория.

42 Коттедж с. Синявское 12 млн руб. 220 кв.м общая площадь объекта 15 сот. площадь участка Дом построен в южном стиле и имеет четыре просторные и светлые комнаты. В доме испанская плитка, дубовый паркет, венецианская штукатурка. Территория благоустроена, сделан ландшафтный дизайн, тропинки выложены брусчаткой. На заднем дворе расположен бассейн, выложенный мозаикой с подсветкой и всей системой фильтрации и подогрева воды. Рядом с бассейном расположился гостевой дом с кухней. Территория охраняется.

43 Квартира ул. Лермонтовская,89 12 млн руб. 90 кв.м общая площадь объекта 60 кв.м жилая площадь объекта Дизайнерский проект.ТЭЦ.Закрытый паркинг. Системы в/н, пожарной безопасности

44 Таунхауз пл. Рабочая 12 млн руб. 200 кв.м общая площадь объекта 3 сот. площадь участка
Трехуровневый таунхауз с 4 комнатами. Из гостиной выход в задний дворик. Во дворе беседка из лиственницы, место для барбекю. Земельный участок 3 сотки. Территория находиться под видеонаблюдением. Автоматические ворота, въезд на два автомобиля.
45 Квартира ул. Суворова, 65 12 млн руб. 127 кв.м общая площадь объекта 70 кв.м жилая площадь объекта 3 комнаты, центральное водоснабжение. Закрытый паркинг.Установлены системы в/н, противопожарной безопасности. Консьерж. Во дворе детская площадка.
46 Квартира ул. Магнитогорская (ЗЖМ) 10 млн руб. 210 кв.м общая площадь объекта 150 кв.м жилая площадь объекта Отличное состояние, дизайнерский проект. 5 комнат, закрытый паркинг, центральное водоснабжение.

47 Коттедж х. Ленинаван 10 млн руб. 300 кв.м общая площадь объекта 10 сот. площадь участка
Трехуровневый дом с 5 комнатами. Отдельно выделенная жилая зона с выходом на просторную террасу. Территория благоустроенаю Въезд на три автомобиля. Рядом с домом озеро.

48 Квартира
ул. Журавлева 30/55 10 млн руб. 110 кв.м общая площадь объекта 60 кв.м жилая площадь объекта 4 комнаты, закрытый двор. В доме консъерж, ландшафтный дизайн входной группы. В гостиной действующий камин, две раздельные спальни, третья комната под детскую или кабинет, пол ламинат+ плитка.
49 Квартира ул.Космонавтов(СЖМ) 9,5 млн руб. 202 кв.м общая площадь объекта 107 кв.м жилая площадь объекта Дизайнерский проект. Центральное водоснабжение, закрытый паркинг. Установлена система видеонаблюдения, есть консьерж. Развитая социальная инфраструктура (аптека, поликлиника, детский сад, магазины в шаговой доступности).

50 Коттедж ЗЖМ, Портовая 9,5 млн руб. 255 кв.м общая площадь объекта 100 кв.м жилая площадь объекта 4 сот. площадь участка Центральное водоснабжение. Крытый паркинг. Установлены системы в/н, противопожарной безопасности.

Один из первых домов, который назвали элитным, появился в Ростове в 1999 г. Он не был архитектурным прорывом, но по тем временам смотрелся ярко на фоне серых и обветшалых зданий. Этот 6-этажный кремово-рыжий дом на Пушкинской в народе прозвали «Торт Наполеон». С тех пор появлялись не менее яркие объекты, но рынок элитного жилья так и не сложился. Хотя очень дорогие предложения квартир и коттеджей есть.
Проекты жилой застройки премиум -класса на первичном рынке в Ростове можно пересчитать по пальцам. Ведущие агентства недвижимости с некоторыми оговорками называют три многоквартирных комплекса, которые можно отнести к элитному жилью: «Усадьба» концерна «Единство» (ул. Пушкинская), «Пушкинский» компании «Ростовгорстрой» (пер. Университетский) и «Ростов-сити» концерна «Покровский» (ул. Суворова). По словам гендиректора «Macon Realty Group» Ильи Володько, средняя стоимость жилья в таких домах— около 130 тыс. руб. за кв.м, а площадь квартир более 200 кв.м.
Эти жилые комплексы построены по эксклюзивным проектам с улучшенной планировкой квартир, современными инженерными системами, закрытой дворовой площадкой и наличием не менее двух парковочных мест на квартиру. На первом этаже домов предполагается разместить фитнес-центры, кафе и даже бассейн. Потенциальные жильцы домов премиум-класса подбираются не только по уровню доходов, но и по принадлежности к тому или иному бизнесу. Именно расположение в историческом центре города и возможность выбрать себе соседей делают цену таких апартаментов высокой, рассуждают эксперты.
Однако согласно рейтингу, составленному «ДК», первые тридцать позиций самого дорогого жилья достались одиночным частным домовладениям, расположившимся в разных районах Ростова. По данным риэлторов, самые дорогие частные дома в Ростове имеют площадь от 300 до 1000 кв. м и стоят около $3 млн. Продаются они со встроенной мебелью, а среди материалов, использованных при отделке, преобладают мрамор и гранит.
В нашем рейтинге самых дорогих домов первое место поделили сразу три объекта стоимостью 100 млн руб. Дома выполнены по авторскому дизайн-проекту, с ландшафтным дизайном, бассейном, тренажерным залом, площадками для отдыха и автономными системами обслуживания.
Самая дорогая квартира, выставленная на продажу, обойдется состоятельным ростовчанам в 16 млн руб. В стоимость апартаментов входит дизайнерская отделка помещения, центральная система пылеудаления и система «Уютный дом» (автоматизированное управление электроникой).
По словам Ильи Володько, такие квартиры покупают в основном собственники и топ-менеджеры крупного бизнеса федерального масштаба, высокопоставленные госчиновники или генералитет. При этом квартиры покупаются не для того, чтобы просто вложить деньги, а для собственного проживания.
Продажей квартир в жилых комплексах и в загородных поселках премиум-класса занимаются сами застройщики. Сейчас покупатели хотят напрямую общаться с продавцом, строительные концерны сводят на нет свое общение с посредниками, сожалеют ростовские риэлторы.

Кризисное послевкусие
В посткризисные времена строительство элитного жилья в крупных городах ЮФО практически не ведется. Средняя стоимость 1 кв. м с сентября 2008 г. по настоящее время снижалась во всех сегментах жилой недвижимости, причем в элитном классе произошло наибольшее снижение— на 22%. «Поскольку большинство проектов в ЮФО находится на начальных стадиях строительства, с приходом кризиса уверенность в их своевременной сдаче исчезла. Кроме того, разговоры о скором обвале цен на рынке вынуждали подождать и не торопиться с покупкой»,— объясняет Екатерина Войтешонок, генеральный директор компании «Стройкомплекс».
Ожидать новых игроков на рынке премиум-жилья в посткризисное время не приходится, говорят риэлторы. «Сегодня практически все застройщики ориентируются на сегмент жилья эконом-класса как наиболее ликвидный. Есть масса государственных программ поддержки строительства жилья, которые оживляют рынок»,— поясняет генеральный директор агентства «Титул» Евгений Сосницкий.
Впрочем, в будущем крупные города региона, особенно Краснодар и Ростов, все же ждет прорыв в строительстве жилья премиум-класса. Сейчас объем предложения на этом рынке ограничен, и значит, уже в скором времени возникнет дефицит. Это вызовет рост цен и повышенное внимание к сегменту «премиум» стороны инвесторов, рассуждают эксперты.
Земли на всех не хватит
Одним из первых критериев оценки дорого жилья риэлторы и застройщики называют его местоположение. «Если вы хотите построить элитный объект, то должны, прежде всего, выбрать элитное место»,— говорит гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. По словам Ильи Володько, особенно ценится близость объекта к центру города, парковой зоне или водоему. Второй момент— сопутствующая инфраструктура (кафе, магазины, фитнес-центры, дороги). Третий— оригинальное архитектурное решение. И все это при безусловно высокой репутации застройщика, отмечают эксперты.
Как признаются риэлторы, состоятельные ростовчане предпочитают жить в центре города и не рассматривают загородную недвижимость как основное жилье. В Ростове есть исторически сформировавшиеся районы под дорогую застройку: Нахичевань, бывшее Вертолетное поле в Западном жилом массиве и исторический центр города. Но даже в этих районах незанятых участков почти не осталось, да и построить дом премиум-класса на двух-трех сотках земли невозможно, говорит руководитель отдела аналитики компании «Дон-МТ» Галина Пивоварова. «Площадь Ростова всего 346 кв. км— это самый маленький город среди городов-миллионников, а расселять старые полуразрушенные дома слишком дорого для строителей»,— говорит Валентина Полевиченко. Получается, что даже тем ростовчанам, которым удалось приобрести элитную квартиру в центре Ростова, придется смотреть из окна на ветхий жилой фонд, говорит Галина Пивоварова.
«Если для вас панорама— только трубы и коммуникации соседних домов, то ни о какой престижности говорить не приходится. Вы можете построить элитный пятиэтажный дом на 30 квартир и устроить во дворе ландшафтный дизайн, но вид из окна сразу снизит стоимость объекта»,— уточняет Галина Пивоварова.
Наличие как минимум двух парковочных мест на одну квартиру— это одно из обязательных условий при выборе жилья. При этом состоятельные люди хотят подниматься на лифте с подземной стоянки прямо в подъезд своего дома. Но такой возможностью могут похвастаться единичные объекты. «Парковка— это очень дорогая вещь для застройщика. Себестоимость объекта с четырехэтажной парковкой выходит такой, что продать и окупить просто невозможно»,— говорит президент АН «Нирлан» Геннадий Наумов.
Идеальный образ элитного жилья для ростовчанина— это все-таки частный дом-родовое гнездо, говорят застройщики и риэлторы. По данным Ростовстата, более 75% вводимого в области жилья— это индивидуальная застройка. Квартира даже в элитном многоквартирном доме обходится дешевле дома частного, но при этом свои дома жители Ростова предпочитают строить в городской черте, считая это престижным. Пока такой подход к среде обитания у ростовчан в почете, резюмируют эксперты.

Что можно купить за рубежом, не выезжая из Ростова
100 млн руб.
Коттедж в ­Ростове
Вилла в Испании, близ Мирадор дэ Полоп
7,2 млн руб.
Вилла в Турции, город Белек
2,8 млн руб.
Квартира в доме на берегу моря, Болгария
2,59 млн руб.
Дом в Финляндии
13 млн руб
Вилла на Кипре, Лимассол
70 млн руб