В Ростове в первый квартал 2015 года заметно снизилось количество сделок на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Продавцы начали предлагать серьезные скидки.
Как сообщает портал «BN.ru», падение цен, однако, характерно не для всех микрорайонов города. Эксперты прогнозируют, что в некоторых из них цена земли будет повышаться даже в кризисное время. Это связано, прежде всего, с развитием инфраструктуры.
Пик продаж земельных участков в Ростове пришелся на декабрь 2014 года, когда на рынке недвижимости была высокая инвестиционная активность. В январе тенденция резко пошла на спад, в феврале на рынке наступило затишье.
«В марте обычно происходит резкий рост спроса на участки под жилищное строительство, однако в этом году его не было», – отмечает специалист по продаже недвижимости компании «Дон-МТ» Илья Рябухин.
По его словам, помимо высоких цен на спад продаж повлияла и заморозка выдачи ипотеки на земельные участки в Ростове. В прошлом году количество сделок с участием кредитных средств составляло примерно 15% от общего объема. Была возможность даже взять двойную ипотеку – на покупку участка и строительство дома.
На сегодняшний день цены на участки под ИЖС без домов в Ростове держатся на уровне ноября-декабря 2014 года, но это «оптический обман». Продавцы, которые хотят продать землю быстро, скидывают 200-300 тысяч за участок.
«В ряде случаев цены на продажу взлетели почти в два раза, – рассказала директор филиала «Восточный» АН «Женева» Светлана Кирзунова. – К примеру, те участки, которые год назад в 2-м пос. Орджоникидзе продавали по 600-650 тыс. руб. за сотку, на сегодня выставляют по цене 1 млн руб. за сотку. Но так делают те продавцы, которые не нацелены на быструю продажу. Они будут ждать, когда рынок восстановится. Сегодня сложно предугадать, что будет с ценами в дальнейшем. Пока цены снижают только те продавцы, которые реализуют участки, чтобы в ближайшее время купить другую недвижимость».
Отметим, что последние годы цены на землю под ИЖС в донской столице росли на 10-15 процентов в год. Покупатели на землю есть и сегодня – спросом пользуются недорогие участки с коммуникациями и без проблем с транспортной доступностью. Как отмечает Илья Рябухин, большинство сделок совершается в диапазоне от 700 тыс. до 2 млн руб. за 6 соток. Это наделы в развивающихся садоводческих товариществах различных районов города и в поселках, которые примыкают к Ростову (Каратаево, Ленинаван), с коммуникациями по меже. Земля в обжитом частном секторе Ростова продается, как правило, дороже.
Несмотря на общий тренд, в Ростове есть перспективные районы, где земля продолжает дорожать. Это места, где рядом развивается многоквартирное строительство – Левенцовка, окрестности Суворовского, участки у Ростовского моря. Там строят коммунальные объекты, магазины, школы, поликлиники, детские сады.
Так, в Левенцовке и Суворовском земля подорожала за несколько лет в три-четыре раза.