Стоимость вторички снижается по всей стране
Аналитики ЦИАН провели исследовали стоимость жилья на вторичном рынке за 2017 год и пришли к выводы, что цены продолжили снижаться.
Средняя цена квадратного метра в 37 крупнейших региональных рынках жилья РФ (за вычетом двух столичных агломераций) в декабре 2017 года составляет 53,2 тыс. руб. Год назад она составляла 54,4 тыс. руб. (снижение год к году на 2,2%). В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра за год упала на 5,3% - в декабре 2016 года он стоил 64 450 рублей, а в декабре 2017 года - 61 005 рублей.
Цены падают в 22 городах; рост зафиксирован в 15 локациях. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). На 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% в Твери, на 5,3% в Туле, на 2,5% в Ярославле.
Как отмечают аналитики, стоимость "вторички" в регионах падает потому, что, прежде всего, предложения находятся в менее качественном жилом фонде. В 2017 году дешевели панельные и блочные дома советского периода постройки, но при этом цены в зданиях 1990-2000-х годов снова начали расти. Средняя цена квадратного метра в домах, построенных в 2000-2014 гг. (недавно сданные новостройки исключены из рассмотрения), составляет 56,8 тыс. руб. Стоимость выросла на 4,0% за последний год, тогда как в остальных возрастных группах домов отмечается падение или около нулевая динамика. Монолитные дома (+6% в 2017 году) дорожают быстрее, чем кирпичные (+1%) на фоне заметного падения средней цены в панельных (-5%) и блочных (- 9%) домах.
Перечень городов с растущими ценами в последние годы практически не изменился. Это Сочи (+5,0% в исследуемый период) за счет эффекта «олимпийского наследия» и ограничения выезда за границу части силовиков и чиновников. Также вторичное жильё дорожает в межрегиональных центрах: (Красноярск (+5,3%), Екатеринбург (+3,1%), Казань (+1,9%), а также в городах, привлекающих миграционный поток из северных ресурсных регионов или соседних субъектов Федерации, — Тюмень (+7,4%), Томск (+6,7%), Ставрополь (+4,0%), Краснодар (+2,7%).