Рынок недвижимости Ростова в 2016 году претерпел некоторые изменения. По статистике, продажа вторичного жилья дешевеет, а аренда растёт.
На сегодняшний день на ростовском рынке недвижимости аренда растёт, но квартиры на продажу дешевеют, к такому выводу пришли аналитики портала Domofond.ru. Эта статистика по всему 2016 году и отдельно по IV кварталу.
В IV квартале прошлого года спрос на "двушки" снизился на 0,7%, а на "однушки" и "трёшки" увеличился на 0,8 и 0,2% соответственно.
Что касается продажи квартир, то в IV в квартале 2016 года цена за квадратный метр вторичной недвижимости снизилась на 4,2% по сравнению с IV кварталом 2015 года. Тогда средняя цена по Ростову за квадратный метр составила 62,3 тыс.рублей, а в 2016 году понизилась до 59,7 тыс. рублей. Средняя цена на однокомнатную квартиру в 2016 году упала на 2,9%, на двухкомнатную - на 1,3%.
По анализу экспертов портала Domofond.ru, особенно снизились цены на вторичную недвижимость в Советском районе (на 7,3%). Минимальное снижение цен зафиксировано в Ленинском районе (на 1,7%)
А вот загородная недвижимость, наоборот, стала дороже. В IV квартале 2016 году загородные дома подорожали на 0,3%. Стоимость квадратного метра раньше в среднем составляла 45,3 тыс.рублей, а сегодня уже 45,4 тыс.рублей. Особенно подорожали дома площадью более 150 кв.м. - на 5,5%. Цены на дома площадью менее 75 кв.м. повысились на 2,2%, на дома площадью 75-150 кв.м. - на 0,9%.
Показатели арендных ставок по Ростову-на-Дону отличаются от общероссийских - в нашем городе она положительная. В среднем аренда повысилась на 3,1%. Цена на "двушки" возросла на 3,9%, а на "однушки", наоборот, понизилась на 2,9%. В России же в целом за IV квартал 2016 года показатель средней стоимости аренды - 30,2 тыс.рублей, это на 2,7% меньше, чем в 2015 году.
Деловой квартал спросил мнение эксперта - руководителя отдела маркетинга и аналитики риэлторской компании "ДонМТ-недвижимость" Галины Пивоваровой.
Она сообщает, что на некоторые сегменты вторичного жилья цена снизилась особенно:
Есть сегменты, которые подешевели на 12-15% по сравнению с предыдущими годами. Речь идёт о старом фонде, коммуналках, гостинках. Что касается стоимости аренды в Ростове, то она не повысилась. Также нет никаких предпосылок, что в 2017 году цены будут расти, хотя точный прогноз дать нельзя.