События на Украине спровоцировали рост ипотеки в Ростовской области. Ростов-на-Дону

По данным НСВ, темпы роста ипотечного портфеля в начале 2014 года оцениваются в 5,7% по итогам 1 квартала, что выше аналогичного показателя 1 квартала 2013 года (4,6%).

Согласно исследованию Национальной службы взыскания, поводом для дополнительного спроса на ипотеку в 2014 году станет повышение экономических рисков в связи с падением темпов роста экономики страны и событиями на Украине. Влияние этих рисков на ослабление рубля будет стимулировать часть заемщиков ускорить решение квартирных вопросов, в том числе за счет ипотеки. Несмотря на усиление темпов роста выдач ипотеки, этот продукт пока еще не стал массовым явлением, как в США, или Западной Европе. Поэтому банки имеют возможность отбирать качественных заемщиков по достаточно жестким скоринговым процедурам, что позволяет наращивать портфель и минимизировать риски.

Тем не менее объем просроченной задолженности по состоянию на первое апреля 2014 года составил 40,9 млрд рублей, увеличившись с начала года на 1,2 млрд рублей (3,2%). При этом по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, объем проблемной задолженности снизился на 1,1 млрд рублей (2,7%).

"Ипотечный рынок демонстрирует такие высокие темпы роста просроченной задолженности впервые за долгое время. До января просрочка в абсолютном выражении падала, однако в 2014 г. этого, скорее всего, происходить не будет. Смена тренда к увеличению объема просрочки подтверждает переход банков к более активной выдаче ипотеки как наименее рискованного кредитного продукта. По оценкам НСВ, в 2014 г. темпы роста ипотечного портфеля будут оставаться на относительно высоком уровне. Доля просроченной задолженности не превысит 1,5%", - прокомментировал старший вице-президент Национальной службы взыскания Сергей Шпетер.

При это в разрезе федеральных округов по распределению проблемной задолженности ЮФО оказался на третьей строчке.

Федеральный округ	Доля просрочки в портфеле	Объем (млн. рублей)
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	2,8%	23 196
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1,5%	845
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1,2%	2 190
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1,0%	3 835
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	1,0%	2 983
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	0,9%	4 512
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	0,7%	2 789
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	0,4%	564

Отметим, что в целом в январе 2014 года жители Ростовской области получили 1041 ипотечный кредит. Объем выданных кредитов составил более 1,5 млрд рублей. Согласно официальной статистике, это в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

"Конечно, политические события влияют на экономику страны, и, следовательно, на рынок недвижимости. Так, меньший приток нефтедолларов или, например, падение оборотов экспортоориентированных компаний, связанных с Украиной, снижает покупательский спрос. Но рынок недвижимости гораздо более инертен, чем, скажем, рынок ценных бумаг, и соответствующий тренд может обозначиться только через несколько месяцев, а может быть нивелирован другими тенденциями", - комментировал ранее генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий.