«ДК» попытался разобраться, насколько предпринимателям важна инфраструктура в бизнес-центрах с учетом того, что она, как правило, существенно поднимает арендную ставку.
Считается, что современный офис должен отвечать абсолютно всем потребностям работников, и подходить не только для деловых переговоров и встреч, но и быть комфортабельным, как высококлассный отель.
Впрочем, излишне развитая инфраструктура современного БЦ в большинстве случаев является средством дополнительного дохода для собственников здания, а не бонусом для арендаторов. ДК попытался найти так называемую "золотую середину" среди бизнес-центров.
В Ростове-на-Дону такой "золотой серидиной" среди БЦ "нового поколения" стал бизнес‑центр «Аметист» класса В+, расположенный на территории конгрессно‑выставочного центра «ВертолЭкспо" на проспекте Михаила Нагибина. В данном офисном здании 2013 года постройки площадью 3,1 тыс. кв. м. сдаются в аренду блоки площадью от 30 до 880 кв. м. При этом для деловых встреч предназначено восемь конференц‑залов вместимостью от 10 до 1500 человек, на территории расположены выставочные павильоны общей площадью 23,6 тыс. кв. м, гостиница бизнес‑класса на 125 номеров, банкет‑холл на 350 человек, торговый центр. Среди дополнительныех услуг выездное ресторанное обслуживание, аренда оборудования для проведения конференций, изготовление, размещение рекламы, разработка и реализация рекламных кампаний, проведение бизнес‑тренингов. Подземный паркинг на 44 м/места, наземный — более чем на 100 м/мест. Стоимость аренды офиса — 800 руб./кв. м в месяц.
| № | Офисное здание | 2012 г. |
| 1 | Clover House | 1500 |
| 2 | Пять морей | 1200-1500 |
| 3 | Гедон | 850-1000 |
| 4 | Купеческий двор | 550-1000 |
| 5 | Кристалл | 950 |
| 6 | Риверсайд Дон | 900 |
| 7 | Белый слон | 750-900 |
| 8 | Ростовский | 650-790 |
| 9 | Форум | 600 |
Источник: «Консалтинг Технолоджи»
Интересно, что по мнению предпринимателей Ростова-на-Дону одним из наиболее существенных элементов инфраструктуры при выборе БЦ для аренды офиса является наличие достаточного количества парковочных мест, которые в донской столице на сегодняшний день в дефиците.
"Сложность с парковками есть практически у каждого бизнес-центра: «Белый слон», «Буденовский, 80» и других. Из 100 обратившихся к нам арендаторов только 30 готовы арендовать офисные помещения в бизнес-центрах. Остальные 70% предпочитают тихие офисы, где есть возможность поставить хотя бы два автомобиля", - отмечает эксперт отдела «Коммерческая недвижимость» компании «Титул» Литвинов Владимир.
В целом на ростовском рынке офисной недвижимости сильные позиции занимают бизнес-центры класса С, расположенные в центре Ростова-на-Дону. По мнению аналитиков АКГ «ЮИКЦ», они создают значительную конкуренцию объектам класса В. В настоящее время vacancy рынка класса А и В (незанятые площади) находится в диапазоне 90-93% от общей арендопригодной площади бизнес-центров. Это сравнительно высокое значение, свидетельствующее о сохранении привлекательности сегмента.