Места общего пользования в подъезде жилого дома или в бизнес-центре нередко отпугивают покупателей или арендаторов, пусть даже в квартире или офисе сделан самый дорогой и качественный ремонт.
О том, на какие хитрости идут владельцы квартир и офисов, «Деловому кварталу» рассказал директор компании «Ремонт-на-Дону» Александр Петрушин.
- Рассказывают, что иногда владельцы квартир в одиночку ремонтируют подъезд, чтобы повысить стоимость квартиры. Это правда?
- Возможно, но мы с такими заказами не сталкивались, поскольку переговоры о ремонте ведем с руководителем ТСЖ, а не с жильцами. Но бывает так, что жилец договаривается с ТСЖ и ремонтирует подъезд сам, нанимая бригаду. Цена ниже, но и качество тоже.
Нам чаще приходится заниматься так называемой предпродажной подготовкой. Как машине «красят губы», так же поступают и с подъездом. Ставят цветочки на подоконники, подметают лестничные площадки… Что забавно – всегда заказывают ароматизаторы воздуха.
А самостоятельно ремонтировать весь подъезд, по-моему, экономически невыгодно. Квартира вырастет в цене тысяч на сорок, а расходы на нормальный ремонт будут в два-три раза больше.
- Предположим, человек живет на третьем этаже в «пятиэтажке». Он заказывает предпродажную подготовку только до своего этажа?
- Здравый смысл в этой идее есть.
- А при аренде или продаже офиса такие ситуации возникают?
- Там строже считают деньги. Как правило, ремонт делает тот, кто купил. Сделки с офисной недвижимостью обычно более разумны, чем с жильем, предварительно глубоко изучаются покупателем. Он не поленится поколупать краску пальчиком. Исключение – ремонт под аренду офиса, чтобы арендодатель мог сдать помещение по более высокой цене.
- То есть покупатель офиса делает ремонт «под себя». И какие требования предъявляют сегодня к ремонту ваши клиенты?
- Все зависит от бизнеса. Кому-то, кто ведет бизнес по телефону, достаточно того, чтобы все просто функционировало. А если надо принимать клиентов – тогда, конечно, другое дело. Здесь все надо привести в порядок.