Ростовская область: 3-е мест о по объемам строительства и 7-е по ценам. Ростов-на-Дону

Объем введенного в эксплуатацию жилья за 2008 г. Динамика строительства по отношению к 2007 г.Ростовская область 2 008 400 кв. м 17,8%Нижегородская область 1 353 300 кв. м 26,0

Объем введенного в эксплуатацию жилья за 2008 г.

Динамика строительства по отношению к 2007 г.

Ростовская область

2 008 400 кв. м
17,8%

Нижегородская область 1 353 300 кв. м
26,0%

Самарская область 898 500 кв. м
47,4%

Челябинская область 2 009 700 кв. м
20,1%

Новосибирская область 1 391 000 кв. м
9,1%

город Москва 4 214 500 кв. м
-12,6%

Республика Татарстан

2 222 400 кв. м
8,9%

Свердловская область

1 704 300 кв. м
2,7%

Красноярский край

1 094 000 кв. м

-6,0%

Республика Татарстан

После того как Казань отметила тысячелетие, предложение на рынке жилья росло каждый год. Хотя о спаде спроса строители заговорили уже в 2007 г. Почти год назад Валерий Абсалямов (Гильдия риэлторов) сообщил «ДК»: «Сейчас, как и в 2007 г., объемы продаж новостроек примерно в 10 раз ниже, чем в пиковом 2006‑м. Застройщики готовы двигаться в цене, но это не стимулирует продажи». Не удивительно, что цены на жилье в Казани самые низкие среди крупных городов.

Челябинская область

Челябинская область в 2008 г. вошла в число лидеров по объему введенного жилья. В течение нескольких лет предложение ежегодно росло примерно на треть. Высокие темпы строительства охладили рынок еще до кризиса. Сейчас, по оценкам экспертов, проекты, имеющие стадию готовности менее 40–50%, заморозили все игроки. Компания «Гавань роста» в октябре 2008 г. сообщила, что отложен ввод 2‑й и 3‑й очереди проекта «Манхэттен» (300 тыс. кв. м жилья).

Ростовская область

В Ростовской области показатели ввода жилья и докризисного спроса схожи с Челябинском и Казанью. Однако уже в октябре 2008 г. Евгений Сосницкий (АН «Титул») заявил «ДК», что ему известно как минимум о трех крупных строительных компаниях, которые заморозили стройки из‑за отсутствия средств. Спад цен с октября по декабрь в Ростове самый высокий среди крупных городов. Впрочем, и официальный уровень дохода здесь на 20% ниже, чем в Челябинске и Казани.

Свердловская область

В Екатеринбурге самая высокая среди крупных городов стоимость жилья, спад цен идет достаточно медленно, хотя спрос уже сократился практически вдвое. Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс»): «Профессионалы мечтают свернуть бизнес на год‑два и вернуться на рынок, когда все уляжется. Но стройку они вынуждены продолжать. Лидеры отрасли собирали активы по крупицам, годами. Продавать или бросать их сейчас нель
зя. Потом обратно не получишь».

Новосибирская область

Хотя Новосибирск по итогам последних двух лет не был лидером ввода жилья, эксперты уже в начале 2008 г. заговорили о стагнации. Сергей Дьячков (DSO Consulting) в мае прошлого года сообщил «ДК»: «Кризис перепроизводства жилья, начавшийся во второй половине 2007 г., уже заставил ряд даже относительно крупных девелоперов пожертвовать новыми проектами». На январь текущего года объем незавершенного строительства по области оценивался в 3,5 млн кв. м.

Нижегородская область

В Нижнем Новгороде объемы и стоимость нового жилья непрерывно росли восемь лет. Но уже в ближайшее время по прогнозам цены упадут на 10–30%. Строители пока не согласны с такими прогнозами. «Себестоимость 1 кв. м жилья сегодня не ниже 38 тыс. руб. Мы не можем демпинговать. Да, материалы подешевели, но кредиты подорожали. Нам легче строить и оставлять жилье до лучших времен, не продавая, чем снижать цену», — заявил «ДК» Владимир Белов («Нижегородкапстрой»).

Красноярский край

Красноярский край — один из немногих регионов, динамика ввода жилья в котором оказалась в 2008 г. отрицательной. Весной прошлого года Геннадий Семеняков («Культбытстрой») рассказывал «ДК»: «Мы выполним взятые обязательства по вводу 180 тыс. кв. м, однако превышать этот показатель не имеет смысла — в начале года спрос на жилье упал примерно на треть». А с наступлением кризиса поползли вниз и цены: спад за три месяца составил почти 5%.

Самарская область

Самарская область второй год подряд попадает в число регионов с самым низким объемом вводимого жилья. До кризиса застройщики объясняли этот факт дефицитом участков под застройку. И теперь небольшие объемы нового жилья заставляют экспертов говорить о том, что к моменту оживления рынка новостроек практически не будет. Это может вызвать резкий подъем цен на недвижимость. Да и в октябре-декабре цены на новое жилье падали сравнительно медленно (‑1,6%).

Казань строит больше и продает дешевле

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке (без учета элитного жилья)
на декабрь 2008 г. и ее динамика по сравнению с октябрем 2008 г.

Город

Стоимость 1 кв. м,

тыс. руб.

Динамика

Екатеринбург

56,5

-1,3%

Самара

52,4

-1,6%

Красноярск

51,5

-4,9%

Нижний Новгород

50,4

От -5 до -10%*

Новосибирск

47,5

От -0,8 до -1,7%

Челябинск

41,9

-2,2%

Ростов-на-Дону

41,6

-7,0%

Казань

37,5

-0,2%

* Экспертные оценки.

Источник: мониторинг цен Ассоциации Строителей России (АСР).