Этот рынок развит, считают аналитики. На это, по их мнению, повлияла экспансия компаний федерального значения.
Компания IDEM обновила данные по состоянию рынка торговой недвижимости Ростова-на-Дону. Донская столица занимает одно из первых мест в стране по количеству качественных торговых площадей на душу населения, а социально-экономические показатели города делают этот рынок перспективным для девелопмента.
Консультанты компании отмечают, что, исходя из принятых параметров в 450-600 кв.м. на 1000 жителей, еще шесть лет назад рынок торговой недвижимости достиг высокого уровня конкуренции.
«Обеспеченность качественными торговыми площадями в городе на сегодняшний день составляет 502 кв.м на 1000 жителей. Однако ситуацию с парковочными местами в торговых центрах специалисты считают неудовлетворительной: при норме в 4 машиноместа обеспеченность ими составляет в городе в среднем 2,97 машиноместа на 100 кв. метров арендопригодной площади ТЦ», — говорится в сообщении.
На момент исследования IDEM в Ростове насчитывает 15 качественных торговых центров аренднопригодной площадью 567,97 тыс. кв. метров, но в 2019-2020 гг. количество торговых площадей может достигнуть показателя в 586 тыс. кв. метров, в том числе за счет ввода новых очередей (ТРЦ «Талер», ТРК «МЕГАМАГ»). Открытие же летом 2018 г. галереи «Парк» на Северном увеличило количество качественных торговых площадей сразу на 25,8 тыс. кв. метров, или на 4,76 % относительно 2017 года (542,17 тыс. кв. метров).
В России по итогам 2018 г. эксперты прогнозируют прирост качественных торговых площадей около 4%. Рынок торговой недвижимости Ростова-на-Дону отличается сбалансированностью и высоким уровнем развития, считают специалисты IDEM. На рост повлияла экспансия компаний федерального значения. Гипермаркеты и ТЦ распределены по городу очень равномерно, и в отдельных районах нет дефицита магазинов практически любой направленности. Поэтому консультанты советуют выбирать для девелопмента торговой недвижимости уникальные нишевые проекты, имеющие региональное значение, или объекты районного значения с удачной локацией.
IDEM (International Development & Marketing)
ведущая компания-консультант по торговой недвижимости, оказывающая консалтинговые и брокерские услуги девелоперам торговых центров, ритейлерам и владельцам объектов недвижимости во всех регионах России.