Риелторы фиксируют незначительное оживление спроса на недвижимость. Ростов-на-Дону

В январе на ростовском рынке недвижимости после затяжной стагнации произошло некоторое оживление. По словам экспертов, появился спрос на квартиры эконом-сегмента. Однако для многих риелторских фирм ситуация по-прежнему остается критической — прибыль от проведенных сделок не покрывает текущие расходы компаний. И большинство риелторов продолжают искать способы сокращения издержек.

По мнению экспертов, настроения на рынке недвижимости в январе не слишком изменились. «Несмотря на то, что спрос на жилье несколько активизировался — в январе люди стали интересоваться малосемейками от 750 тыс. руб. и одно- и двухкомнатными квартирами до 2,25 млн руб., сделок купли-продажи на рынке происходит крайне мало. Что касается аренды, то она и вовсе «просела», — констатирует ВИТАЛИЙ БОГОЗОВ, директор компании ООО «Новая линия — недвижимость».

По словам гендиректора АН «Женева» ВЛАДИСЛАВА ВЕЛИКАНОВА, еще совсем недавно специалисты предсказывали резкое падение цен на недвижимость, но этого не произошло. «Сейчас все потенциальные клиенты заняли выжидательную позицию. Мы полагаем, что ситуация на рынке нормализуется, и он расширится уже в ближайшее время», — сказал г-н Великанов. СТАНИСЛАВ НОВИ, управляющий офисом АН «Риэлти», прогнозирует, что в феврале будут повышаться цены на недвижимость и активизируется спрос. «Уже сейчас квартиры перестали дешеветь. Продавцы не сбавляют цены. И те покупатели, которые ждали «дна», будут выходить на рынок», — констатировал г-н Нови.

Как отметили участники рынка, на данном этапе у риелторов, которые намерены выстоять в условиях стагнации, есть два основных механизма экономии — сокращение затрат на рекламу и на аренду. «В общей сложности почти все риелторские компании, работающие в Ростове, сократили рекламные бюджеты в четыре-пять раз, — объясняет г-н Богозов. — Об этом можно судить в том числе по одной из толстых массовых бесплатных газет, где размещают рекламу практически все агентства города. В этом издании всегда было большое количество дорогой рекламы различных объектов. А теперь ее осталось где-то пятая часть».

Как считают эксперты, наиболее эффективно можно сэкономить на сокращении занимаемых площадей: доля аренды в общем портфеле расходов агентств недвижимости составляет 30–50%. «Извест- но, что ряд крупных игроков уменьшает количество филиалов примерно в таких пропорциях: с 12–14 до 10, с 8 до 6 и т. п.», — заметил президент Южной Гильдии Риелторов и Оценщиков ЕВГЕНИЙ ПРОСКУРИН.

Как рассказала МАРИНА СТРОЕВА, директор АН «Дон-МТ», кризисная ситуация на рынке была вполне прогнозируема уже в августе. «Именно в этот период в компании «Дон-МТ» было принято антикризисное положение по оптимизации бюджета. Основной составляющей нового бюджета стала реорганизация офисной сети. Все арендуемые офисы в течение семи месяцев мы решили перевести в помещения, находящиеся в собственности», — говорит г-жа Строева. По ее словам, до октября 2009 г. в арендных помещениях находились три офиса компании. Два из них, общей сложностью 130 кв. м до нового года были переведены в новое помещение площадью 170 кв. м, которое находится в собственности компании. «В феврале этого года только один из офисов компании по-прежнему остается в арендуемом помещении», — добавила Марина Строева. Владислав Великанов сообщил, что АН «Женева» изначально выбрало стратегию размещения офисов только в собственных помещениях. «С 2008 г. у нас в собственности было три офиса и один в аренде — западный филиал, для которого изначально было арендовано помещение, но оно не удовлетворяло полностью наших требований. И сейчас, именно в период кризиса, мы приобрели в собственность очень удачное офисное помещение класса «А» на улице Зорге. И мы считаем это своим достижением, особенно в условиях нынешнего экономического кризиса», — сказал он.

ОПРОВЕРЖЕНИЕ:

В №1/2 журнала «Деловой квартал Ростов-на-Дону» в статье «Ростовские риелторы начали борьбу за выживание» была опубликована неверная информация. Агентство недвижимости «Ямал» не прекратило свою деятельность в Ростове и продолжает работать в прежнем режиме. Редакция приносит свои извинения компании.