Еще с декабря 2005 г. идут переговоры и подготовка к реконструкции, а ремонт должен был завершиться еще в 2008 г. Здание решено демонтировать практически полностью, оставив лишь фасад.
Договор о реализации инвестпроекта по реконструкции киноконцертного комплекса «Россия» между между ООО «Ростдонавтовокзал» и городским Департаментом имущественно-земельных отношений был заключен более 7 лет назад.
Инженерно-геологические изыскания выявили серьезные дефекты здания. Ростовский «Промстройниипроект» вынес заключение, по которому износ конструкций здания кинотеатра составлял порядка 80%, что делает ремонт нецелесообразным – здание нужно полностью разбирать.
Позже был утвержден новый бизнес-план с бюджетом в 800 млн руб и сроком окупаемости проекта 7 лет.
Без разрешения на строительство работы застопорились. Разрешение на проведение демонтажа, выданное Министерством культуры Ростовской области, окончилось в марте 2011 г. Продлить это разрешение было невозможно из-за отсутствия документов на предоставление в аренду дополнительных земельных участков для выполнения работ и обеспечения безопасности граждан.
Сейчас Департамент имущественно-земельных отношений готовит передачу в аренду земли с востока и севера от здания. Также был разработан дендрологический проект по переносу зеленых насаждений на время строительства на другой участок парка имени Горького.
«Уже выполнена новая топографическая съемка земельного участка, корректируется дополнительное техзадание для ГО МЧС и вносятся исправления в соответствии с предыдущей экспертизой проекта», - отметил исполнительный директор ОАО «Киноконцертный комплекс Россия» Юрий Хортов.
Сейчас здание разобрано почти полностью. После реконструкции площадь комплекса увеличится в 7 раз. «Здесь будет размещаться несколько кинозалов, Центр имени Кима Назаретова площадью 400 кв. метров, сеть кафе, детская развлекательная зона, боулинг, выставочная зона и танцпол. Предусмотрено строительство двухуровневого паркинга и площадки для обозрения на крыше здания», - сообщили в администрации города, добавив, что срок реализации утвердят после получения заключения государственной экспертизы - предположительно, в августе текущего года.