Ростовские аналитики уверены: второй волны не будет. Экономика региона защищена от макроэкономических воздействий благодаря своей диверсифицированности. «Деловой квартал» поинтересовался у строител
Ростовские аналитики уверены: второй волны не будет. Экономика региона защищена от макроэкономических воздействий благодаря своей диверсифицированности. «Деловой квартал» поинтересовался у строителей, девелоперов, банкиров и финансовых экспертов тем, что будет с ценами на нефть, вырастет ли стоимость квадратного метра, возобновится ли кредитование и стоит ли ждать девальвации рубля.
Недвижимость
Игорь Далаксакуашвили директор по развитию ЗАО «Патриот»
Я думаю, что цены на недвижимость достигли паритета покупательской способности и вряд ли будут снижаться. Хотя отдельные случаи могут быть, если, предположим, строительной компании придется закрывать кредиты. Но это не будет тенденцией для всего рынка. К концу лета–началу осени 2010 г. можно ожидать некоторого роста цен. Связано это будет в первую очередь с тем, что в Ростове очень диверсифицированная система жилищного строительства, на рынке много компаний (в среднем, около 100), которые строят жилье. Поэтому, как бы ни было трудно, объекты достраиваются и продаются. В середине следующего года большая часть ликвидных квартир будет продана по тем ценам, которые сейчас сложились. А с предложением для потребителя могут быть проблемы: строительство новых домов не начиналось, многие проекты были заморожены. Но ввиду того, что ситуация в экономике будет стабилизироваться, доходы у людей вырастут, появится спрос, а адекватное предложение будет отсутствовать— цены на жилье в третьем квартале 2010 г. могут вырасти в среднем на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.
Андрей Огурцов заместитель гендиректора филиала Банка «Сосьете Женераль Восток» в г. Ростове-на-Дону
На протяжении всего второго полугодия 2009 г. мы наблюдаем снижение ставок по всем видам кредитов вслед за учетной ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Учитывая оживление спроса на кредиты, возвращение на рынок многих игроков, свернувших кредитование в конце прошлого года, активные дейст- вия государства по субсидированию части процентных ставок по некоторым видам кредитов, есть все основания полагать, что это снижение продолжится и в 2010 году. В качестве основного аргумента в пользу такого прогноза можно привести тот факт, что стоимость заемных ресурсов на межбанковском рынке за последний год снизилась намного больше, чем ставки по кредитам для конечных банковских потребителей, поэтому резерв для дальнейшего снижения кредитных ставок еще есть. Конечно, при условии, если оживление спроса на кредиты, которое мы фиксируем, окажется постоянным, а не временным явлением.
Лариса Сулацкая управляющая филиалом «Ростовский» банка «ГЛОБЭКС»
В следующем году ставки по кредитам будут снижаться. С одной стороны, на банковском рынке мы наблюдаем усилившуюся конкуренцию за заемщика, что способствует снижению ставок. С другой стороны, в целях борьбы с инфляцией и для дальнейшего роста экономики ставка рефинансирования в следующем году может упасть ниже нынешних 9%— по заявлениям первого заместителя Председателя ЦБ РФ Алексея Улюкаева. Кроме того, согласно сообщениям помощника Президента РФ Аркадия Дворковича, существуют предпосылки для снижения ставки рефинансирования на 1%— до 8% годовых. В этом случае крупных, стабильных клиентов банки будут кредитовать под ставку «ставка рефинансирования плюс три процента». Это повысит доступность кредитов для предприятий, а вместе с тем и их прибыльность.
Татьяна Бондаренко заместитель гендиректора ООО «ТИТАН-ИНВЕСТ»
Ключевые факторы для курса рубля— цены на нефть и сальдо внешней торговли. Рост цен на нефть и ралли на фондовом рынке в первом полугодии 2009 г. способствовали существенному притоку экспортной выручки и портфельных инвестиций, что спровоцировало рост спроса на рубли и распродажу валюты, купленной в разгар кризиса. Так как основной драйвер роста российского рубля — нефть, то пока экономика России не избавится от сырьевой зависимости, курс рубля во многом будет зависеть от котировок на «черное золото». Полагаю, что в 2010 году курс доллара по отношению к рублю будет торговаться в коридоре 29–34 рубля за один доллар.
Если говорить о динамике курса в течение года, то вероятнее всего, наибольший рост доллар покажет в начале года, толчком к этому может послужить ухудшение конъюнктуры на мировых сырьевых рынках, рост напряженности в экономике России ввиду обострения «проблемных долгов» в российских банках и необходимостью покрывать дефицит бюджета, возникший в ходе операции по спасению российской экономики.
Сергей Карпов управляющий ростовским филиалом БИНБАНКа
Достаточно высока вероятность продолжения тенденции по укреп- лению рубля, по крайней мере, в течение первого полугодия 2010 года. Состояние платежного баланса РФ при ценах на нефть $65–80 за баррель предполагает положительное сальдо в размере $74 млрд. В таких условиях ЦБ РФ будет вынужден сдерживать укрепление рубля.
При сохранении неагрессивной политики сдерживания укрепления национальной валюты, которая направлена прежде всего на то, чтобы сгладить резкие колебания на рынке, курс бивалютной корзины может опуститься к уровням 32–33 рубля, курс USD/RUB в таких условиях может укрепиться до 26–27 рублей.
Согласно нашим прогнозам, наиболее благоприятные условия для укрепления рубля будут именно в 1-м полугодии 2010 года, затем ситуация может несколько измениться.
Олег Семененко региональный директор (Волга, Юг) ГК «Тройка Диалог»
Прогнозы стоимости нефти марки Urals от различных экспертов колеблются в диапазоне $55–95 за баррель. По нашим прогнозам, средняя цена «бочки» нефти марки Urals в 2010 г. будет на уровне $70. Этот прогноз будет меняться в зависимости от макроэкономической обстановки и ряда других труднопредсказуемых факторов. То есть цена сейчас неплохая, и резких скачков в ту или иную сторону мы не ожидаем.
Андрей Смурыгин директор ростовского филиала финансовой группы «БКС»
Полагаем, что средняя цена на нефть марки Brent в 2010 году составит около 70 долларов за баррель. В первой половине года, возможно, мы увидим продолжение роста цен на нефть вплоть до 80 долларов. Стабилизация мировой экономики и постепенное восстановление спроса на энергоресурсы должны оказать поддержку рынку нефти. Во второй половине года он будет под давлением ожиданий повышения процентных ставок в США и укрепления американской валюты.
С другой стороны, начало автомобильного сезона и увеличение спроса должны оказать определенную поддержку ценам на нефть. Многое будет зависеть от монетарной политики Соединенных Штатов, темпов повышения ставок и квот, определяемых ОПЕК. Если «стратегия выхода» будет пересмотрена и политика дешевых денег сохранится до 2011 г., то средняя цена на нефть марки Brent может сложиться в коридоре 75–80 долларов за баррель.
Игорь Далаксакуашвили директор по развитию ЗАО «Патриот»
Я думаю, что цены на недвижимость достигли паритета покупательской способности и вряд ли будут снижаться. Хотя отдельные случаи могут быть, если, предположим, строительной компании придется закрывать кредиты. Но это не будет тенденцией для всего рынка. К концу лета–началу осени 2010 г. можно ожидать некоторого роста цен. Связано это будет в первую очередь с тем, что в Ростове очень диверсифицированная система жилищного строительства, на рынке много компаний (в среднем, около 100), которые строят жилье. Поэтому, как бы ни было трудно, объекты достраиваются и продаются. В середине следующего года большая часть ликвидных квартир будет продана по тем ценам, которые сейчас сложились. А с предложением для потребителя могут быть проблемы: строительство новых домов не начиналось, многие проекты были заморожены. Но ввиду того, что ситуация в экономике будет стабилизироваться, доходы у людей вырастут, появится спрос, а адекватное предложение будет отсутствовать— цены на жилье в третьем квартале 2010 г. могут вырасти в среднем на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.
Андрей Огурцов заместитель гендиректора филиала Банка «Сосьете Женераль Восток» в г. Ростове-на-Дону
На протяжении всего второго полугодия 2009 г. мы наблюдаем снижение ставок по всем видам кредитов вслед за учетной ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Учитывая оживление спроса на кредиты, возвращение на рынок многих игроков, свернувших кредитование в конце прошлого года, активные дейст- вия государства по субсидированию части процентных ставок по некоторым видам кредитов, есть все основания полагать, что это снижение продолжится и в 2010 году. В качестве основного аргумента в пользу такого прогноза можно привести тот факт, что стоимость заемных ресурсов на межбанковском рынке за последний год снизилась намного больше, чем ставки по кредитам для конечных банковских потребителей, поэтому резерв для дальнейшего снижения кредитных ставок еще есть. Конечно, при условии, если оживление спроса на кредиты, которое мы фиксируем, окажется постоянным, а не временным явлением.
Лариса Сулацкая управляющая филиалом «Ростовский» банка «ГЛОБЭКС»
В следующем году ставки по кредитам будут снижаться. С одной стороны, на банковском рынке мы наблюдаем усилившуюся конкуренцию за заемщика, что способствует снижению ставок. С другой стороны, в целях борьбы с инфляцией и для дальнейшего роста экономики ставка рефинансирования в следующем году может упасть ниже нынешних 9%— по заявлениям первого заместителя Председателя ЦБ РФ Алексея Улюкаева. Кроме того, согласно сообщениям помощника Президента РФ Аркадия Дворковича, существуют предпосылки для снижения ставки рефинансирования на 1%— до 8% годовых. В этом случае крупных, стабильных клиентов банки будут кредитовать под ставку «ставка рефинансирования плюс три процента». Это повысит доступность кредитов для предприятий, а вместе с тем и их прибыльность.
Татьяна Бондаренко заместитель гендиректора ООО «ТИТАН-ИНВЕСТ»
Ключевые факторы для курса рубля— цены на нефть и сальдо внешней торговли. Рост цен на нефть и ралли на фондовом рынке в первом полугодии 2009 г. способствовали существенному притоку экспортной выручки и портфельных инвестиций, что спровоцировало рост спроса на рубли и распродажу валюты, купленной в разгар кризиса. Так как основной драйвер роста российского рубля — нефть, то пока экономика России не избавится от сырьевой зависимости, курс рубля во многом будет зависеть от котировок на «черное золото». Полагаю, что в 2010 году курс доллара по отношению к рублю будет торговаться в коридоре 29–34 рубля за один доллар.
Если говорить о динамике курса в течение года, то вероятнее всего, наибольший рост доллар покажет в начале года, толчком к этому может послужить ухудшение конъюнктуры на мировых сырьевых рынках, рост напряженности в экономике России ввиду обострения «проблемных долгов» в российских банках и необходимостью покрывать дефицит бюджета, возникший в ходе операции по спасению российской экономики.
Сергей Карпов управляющий ростовским филиалом БИНБАНКа
Достаточно высока вероятность продолжения тенденции по укреп- лению рубля, по крайней мере, в течение первого полугодия 2010 года. Состояние платежного баланса РФ при ценах на нефть $65–80 за баррель предполагает положительное сальдо в размере $74 млрд. В таких условиях ЦБ РФ будет вынужден сдерживать укрепление рубля.
При сохранении неагрессивной политики сдерживания укрепления национальной валюты, которая направлена прежде всего на то, чтобы сгладить резкие колебания на рынке, курс бивалютной корзины может опуститься к уровням 32–33 рубля, курс USD/RUB в таких условиях может укрепиться до 26–27 рублей.
Согласно нашим прогнозам, наиболее благоприятные условия для укрепления рубля будут именно в 1-м полугодии 2010 года, затем ситуация может несколько измениться.
Олег Семененко региональный директор (Волга, Юг) ГК «Тройка Диалог»
Прогнозы стоимости нефти марки Urals от различных экспертов колеблются в диапазоне $55–95 за баррель. По нашим прогнозам, средняя цена «бочки» нефти марки Urals в 2010 г. будет на уровне $70. Этот прогноз будет меняться в зависимости от макроэкономической обстановки и ряда других труднопредсказуемых факторов. То есть цена сейчас неплохая, и резких скачков в ту или иную сторону мы не ожидаем.
Андрей Смурыгин директор ростовского филиала финансовой группы «БКС»
Полагаем, что средняя цена на нефть марки Brent в 2010 году составит около 70 долларов за баррель. В первой половине года, возможно, мы увидим продолжение роста цен на нефть вплоть до 80 долларов. Стабилизация мировой экономики и постепенное восстановление спроса на энергоресурсы должны оказать поддержку рынку нефти. Во второй половине года он будет под давлением ожиданий повышения процентных ставок в США и укрепления американской валюты.
С другой стороны, начало автомобильного сезона и увеличение спроса должны оказать определенную поддержку ценам на нефть. Многое будет зависеть от монетарной политики Соединенных Штатов, темпов повышения ставок и квот, определяемых ОПЕК. Если «стратегия выхода» будет пересмотрена и политика дешевых денег сохранится до 2011 г., то средняя цена на нефть марки Brent может сложиться в коридоре 75–80 долларов за баррель.