Президент России Владимир Путин согласился с базовыми подходами новой схемы налогооблажения от продажи жилья, над которой работает Минфин.
На сегодняшний день от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше - 1 млн рублей либо расходы на покупку недвижимости.
В новом законе доход от продажи единственного жилья предложено освобождать от налога вне зависимости от срока владения, освобожден от НДФЛ также доход от продажи дачи, если это домик площадью не более 50 кв м в садовом некоммерческом товариществе.
Как сообщает компания "Титул", при продаже второго жилья возможны варианты. Если после покупки второй квартиры продается жилье, которое было единственным, НДФЛ платить не надо, а в остальных случаях продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 миллионов рублей. Президент также поддержал идею взимать налог с кадастровой, а не с указанной в договоре стоимости квартиры.
«Любое изменение в налоговом законодательстве обязательно влечет за собой усиление налоговой нагрузки на граждан или на организации, за редким исключением происходит обратное. В рамках этой законодательной инициативы много действительно полезных, абсолютно нормальных мероприятий, которые опираются на мировой опыт и способствуют интеграции с европейскими рынками. Так, налоговые послабления для продавцов первого и второго жилья – это справедливая мера, и ориентация на кадастровую стоимость жилья воспринимается вполне естественно. Хотя, на мой взгляд, исчисление налогооблагаемой базы должно быть приближено к рыночной стоимости жилья, а не кадастровой», - прокомментировал генеральный директор компании "Титул" Евгений Сосницкий.
По мнению замдиректора консалтинговой компании Alter Ego Consult Евгении Грек, говорить о серьезных изменениях в случае изменения налогообложения для ростовского рынка пока рано.
"Многие обеспеченные россияне любят вкладывать средства в недвижимость, в том числе и для перепродажи, ростовчане здесь не исключение. Говорить о значительных изменениях на рынке рано, поскольку схема еще сырая, вероятно, будет еще много поправок. Насколько я знаю, в каждом регионе будет возможно введение льгот в зависимости от стоимости объекта и срока владения. В любом случае, если говорить о негативном влиянии, то на мой взгляд, в данном случае большую угрозу может повлечь переход на кадастровую стоимость при расчете. В целом изменения могут усилить интерес состоятельных граждан РФ к зарубежной недвижимости", - считает Евгения Грек.