Скачки курсов валют и поднятие ключевой ставки ЦБ всколыхнули не только финансовый сектор, но и рынок недвижимости Ростовской области. DK.RU приводит экспертные мнения о его будущем в 2015 году.
По мнению экспертов, недвижимость по-прежнему является одним из ключевых защитных инструментов для вложения средств, при этом дневные продажи на первичном рынке недвижимости донского региона выросли до десятков миллионов рублей.
Как рассказал DK.RU Платон Магута, управляющий активами УК "Фонд Магута", цены на недвижимость в ближайшее время будут расти.
"В течение 2015 года стоимость квадратного метра в рублевом выражении может увеличиться на 30-35%, правда во 2-3 кварталах цены могут немного просесть, поскольку спрос, скорее всего, значительно сократится. Тем не менее, в условиях девальвации национальной валюты недвижимость традиционно является одним из ключевых защитных инструментов для вложения средств. Скорее всего, негативная макроэкономическая конъюнктура будут оказывать давление на рынок лишь до конца 3 квартала 2015 года, в 4 квартале ситуация в экономике в целом может несколько улучшиться. Однако сегмент первичного жилья может восстановиться не ранее 2-3 квартала 2016 года, поскольку спрос на новостройки в основном поддерживается за счет ипотечных сделок. При ставках по ипотечным займам свыше 15% годовых, активность на этом рынке резко сократится", - поделился своими прогнозами г-н Магута.
По словам генерального директора компании «Титул» Евгения Сосницкого, семь из тридцати банков, с которыми работает компания «Титул», временно до января приостановили выдачу ипотечных кредитов. Однако, как отмечает эксперт, слухи о смерти ипотеки сильно преувеличены. Кредиты в крупнейших банках продолжают выдаваться.
"Если говорить о том, как развиваются событиях на рынке недвижимости Ростова, то можно заметить стандартное оживление конца года. Перед новым годом всегда мы наблюдаем резкий всплеск активности. Конечно, ситуация на валютном рынке тоже работает на эту тенденцию. На рынке происходит то, что можно охарактеризовать емким словом «паника». Люди забирают деньги из банков и несут их на рынок недвижимости, в первую очередь – на первичный рынок. Я разговаривал со многими застройщиками – дневные продажи выросли до десятков миллионов рублей", - рассказал Евгений Сосницкий.
Что касается цен на недвижимость на вторичном рынке, то только 5% продавцов подняли цены, мотивируя свое решение грядущим ростом цен. При этом панике поддается только 5-7% продавцов, глобального коллапса на рынке недвижимости и скачков в компании "Титул" не наблюдают.