Генеральный директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель оценил ситуацию на рынке аренды офисов в Ростове-на-Дону.
- Как меняется спрос в этом сегменте?
- Спрос вышел на определенный уровень. Сказать, что его нет, было бы неправдой. Но и нельзя сказать, что он прибавляется. Клиентов мы находим, но, как правило, это ротации – передвижения, когда кто-то ищет помещение получше или подешевле.
Арендаторы хотят «поднадавить» своей ценой, потому что собственники стали более податливы.
- То есть теперь можно поторговаться?
- Да, абсолютно точно можно сказать, что торг уместен. Большинство арендаторов хотят найти приличный офис до 600 рублей за квадратный метр в месяц.
- А как обстоят дела с офисами класса «А»?
- Здесь арендаторы пытаются уложиться в тысячу рублей. Есть и более дешевые помещения, но в них надо делать ремонт.
- Цены на офисы этого класса растут?
- Нет, пожалуй, они находятся в одной позиции. Но есть, скажем, такой бизнес-центр, как «Лига наций», почти полностью заполненный, и есть «Пять морей», в который надо «жизнь вдохнуть». Разница в стоимости аренды в этих центрах может достигать тридцати процентов. В «Пяти морях» можно снять офис за 700 рублей, но арендатор должен вложиться в ремонт.
- Часто ли арендаторы идут на долгосрочную аренду, чтобы зафиксировать цену?
- Для хороших дорогих офисов долгосрочный договор – это нормальная практика. Как правило, на это идут компании федеральные или международные, которым по бренд-буку не положено сидеть в плохих условиях.
- Такие, как «Деловой квартал»?
- Да, совершенно верно.