Гипермаркет Real находится в одноименном торговом центре, который компания (ООО «КРеал», входит в Real) построила на собственные средства ($40 млн) в октябре 2009 г. Спустя несколько месяцев в райо
Гипермаркет Real находится в одноименном торговом центре, который компания (ООО «КРеал», входит в Real) построила на собственные средства ($40 млн) в октябре 2009 г. Спустя несколько месяцев в районный суд обратилась прокуратура, требуя приостановки деятельности гипермаркета. В прокурорском иске было сказано, что здание построено с превышением допустимой высотности (оно возведено вблизи заводского аэродрома «Роствертола»), а его размещение не согласовано с руководством аэродрома. Представители «Роствертола» говорили на суде, что размещение объекта мешает полетам заводских вертолетов, а представители Real— что строительство было согласовано во всех инстанциях, включая департамент архитектуры администрации Ростова. В феврале 2010 г. суд в качестве обеспечительных мер закрывал здание торгового центра на две недели, но в вышестоящей инстанции адвокаты Real это оспорили.
На процессе адвокаты «Роствертола» жаловались на то, что из-за здания, построенного Real, завод несет издержки: он вынужден арендовать другой военный аэродром и думать о перестройке взлетно-посадочной полосы. Свои издержки завод первоначально оценивал в 50 млн руб., затем сумма эта сумма выросла до 70 млн руб. Real готов был предложить заводу только 20 млн руб., но завод это не устраивало.
В итоге в конце апреля 2011 г. райсуд вынес решение: он согласился с доводами прокуратуры и потребовал приостановить деятельность торгового центра Real до согласования его размещения с «Роствертолом». Real попытался опротестовать это в областном суде, но апелляционная инстанция оставила первоначальное решение в силе. Вступить в силу решение суда должно было на прошлой неделе. Для Real оно грозило остановкой деятельности гипермаркета и торгового центра на неопределенный срок. Но ритейлер все же предпочел договориться.
«Сейчас ООО «реал,- Гипермаркет» достигло согласия с заводом»,— говорит PR-директор Real Елена Асанова. По ее словам, магазин будет работать в обычном режиме, поскольку закон предусматривает предоставление отсрочки исполнения решения, особенно в случае добровольного его исполнения. А «реал,- Гипермаркет» исполняет решение суда — то есть проходит процедуру согласования с заводом. Будет ли гипермаркет подавать встречный иск к генподрядчику строительства объекта («Ростовгорстрой») или мэрии Ростова, которая разрешила строительство объекта, Елена Асанова не ответила.
Приостановка деятельности для центра грозила огромными убытками, поэтому Real сам вышел с инициативой инвестировать в реконструкцию заводского аэродрома, говорит источник, знакомый с ходом переговоров между сторонами. В итоге, по его словам, стороны сошлись на 50 млн руб. Елена Асанова размер инвестиций не комментирует.
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин оценивает убытки от одного дня простоя торгового центра в $720 000 (21,6 млн руб.). «Учитывая размер затрат (50 млн руб.), менеджмент компании в условиях, когда суд встал на сторону «Роствертола», предпочел компромисс. Гораздо больше затрат Real бы понес, если бы торговый центр простаивал»,— полагает г-н Клягин.
|
40 000 кв. м собщая площадь торгового центра |
|
12 850 кв. м занимает гипермаркет |
| 5000 кв. м |
| продажа продуктов |
| 3500 кв. м |
| непродовольственные товары |
Источник: Данные компании Real