Каким был четвертый квартал 2017 г. и что ждет рынок жилья в начале 2018 г.?
Галина Пивоварова,
руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО "Дон - МТ-недвижимость", к.э.н., доцент кафедры "Коммерции и логистики" РИНХ:
— Подводя итоги IV квартала 2017 года, стоит отметить, что рынок жилой недвижимости Ростова-на-Дону находится в состоянии депрессивной стагнации. Два основных сегмента рынка жилой недвижимости - это первичный и вторичный рынки.
Активное развитие первичного рынка в 2017 году повлияло на конъюнктуру вторичного рынка. Предложения на вторичном рынке пополняются благодаря вводу новых объектов первичного рынка и падению платежеспособного спроса населения. И это привело к следующей ценовой ситуации на вторичном рынке Ростова-на-Дону: средневзвешенная цена предложения 1 кв.м на вторичном рынке в Ростове-на-Дону в IV квартале 2017 года составила 60 992 руб. Если рассмотреть цены подробнее, то стоимость предложения 1 кв.м однокомнатных квартир – 61818 руб, двухкомнатных - 60119 руб, трехкомнатных квартир – 59926 руб.
Но при такой ситуации на рынке недвижимости рассматривать нужно не цену предложения, а на цену спроса — именно она отражает реальную ситуацию на рынке.
Так, средневзвешенная цена спроса 1 кв.м на вторичном рынке Ростова-на-Дону в IV квартале 2017 года составила 53486 руб. Дисконт от цены предложения составил – 12,3%. Цена спроса 1 кв.м однокомнатных квартир - 57058 руб., дисконт составил – 7,7%, двухкомнатных квартир – 52590 руб., дисконт – 12,52%, трехкомнатных квартир - 50504 руб, дисконт составил 15,72%. Если сравнивать цены на вторичном и первичном рынках, то цены на первичном рынке ниже. Средняя цена предложения 1 кв. м на первичном рынке в IV квартале 2017 года составила 55372 руб. это на 9,21% ниже, чем на вторичном рынке. Стоит отметить, что застройщики предлагают клиентам скидки, акции и беспроцентные рассрочки, что еще больше снижает цену на первичном рынке.
Что касается прогнозов рынка жилой недвижимости, то сложившаяся ситуация продолжится и в I квартале 2018 года.