Ростов стал пятым в России городом-миллионником (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) по стоимости квартир в новостройках.
Пятое место в рейтинге стоимости квартир в новостройках среди «миллионников» России, составленном порталом новострой.рф, занял Ростов-на-Дону. «Деловой квартал» попросил специалистов прокомментировать ситуацию на ростовском рынке жилой и офисной недвижимости.
Виталий Богозов, директор агентства недвижимости «Новая линия», отвечая на вопросы ДК, был осторожен в оценках:
- На рынке аренды офисной недвижимости спрос уменьшился.
- Это привело к падению цен?
- Я бы сказал обтекаемо: предоставляется хороший торг.
- Учитывают ли эти тенденции застройщики, когда проектируются новые здания?
- В жилых домах, например, на первых и в цокольных этажах избыточные офисные помещения никогда не проектировались. В этом сегменте рынка изменений не происходит. Все заранее просчитывается, чтобы не было вопросов с арендой.
Галина Пивоварова, руководитель отдела маркетинга и аналитики компании "Дон-МТ-Недвижимость" тоже не испытывает оптимизма, говоря о будущем строительного рынка:
- В жилой недвижимости вектор сместился в сторону первичного рынка, потому что поддержка государством ипотеки стала меньше.
- Как меняется спрос?
- Падает. Рынок больше настроен на эконом-класс. Сейчас на рынок вышел новый игрок – «Девелопмент-Юг» с интересными предложениями. Вообще-то квартиры востребованы во всех сегментах рынка, просто емкость у них разная.
- Меняется ли площадь востребованных квартир?
- Сейчас люди выбирают квартиры не по площади, а по тем деньгам, которые у них есть.
- За последний год как изменился рынок покупки недвижимости?
- Упал на сорок процентов.
- Сколько стоит сегодня квадратный метр?
- На первичном рынке цена начинается от 35 тысяч за квадратный метр и доходит до 120 тысяч.
- Отреагировал ли строительный бизнес на изменения спроса?
- Да. Делают квартиры меньшей площади.
- То есть уже на стадии проектирования исходят из того, что кризис будет вечным?
- Да, уже не проектируются однокомнатные квартиры по 80 квадратных метров. Но дом строится, к примеру, два года. Естественно, за это время у людей денег больше не станет. Даже если кризис закончится, экономика не сможет быстро выйти на прежний уровень.
Справка ДК
Стоимость квадратного метра жилья в крупных российских городах в сентябре 2015 года:
1. Екатеринбург – 70 555 рублей;
2. Нижний Новгород – 66 252 рубля;
3. Казань – 61 982 рубля;
4. Новосибирск – 61 619 рублей;
5. Ростов-на-Дону – 60 782 рубля;
6. Уфа – 60 317 рублей;
7. Красноярск – 57 126 рублей;
8. Пермь – 52 697 рублей;
9. Самара – 50 987 рублей;
10. Челябинск – 45 631 рубль;
11. Волгоград – 44 586 рублей;
12. Воронеж – 42 223 рубля;
13. Омск – 41 901 рубль.