Британская компания потеснит ростовских девелоперов

Британская компания London & Regional Properties (L&RP) в начале марта заявила о намерении построить в Ростове логистический комплекс класса А и гостинично-деловой центр площадью 30 тыс. кв. м. Эксперты оценивают намерения L&RP как своевременный шаг, который позволит компании укрепиться на рынке деловой и складской недвижимости и на региональном, и на федеральном уровнях.

Для строительства логистического комплекса, английский инвестор заключил договор с российской компанией VVV Company. По словам исполнительного директора по вопросам аренды VVV Company ДМИТРИЯ СЫРЦЕВА, первую очередь логистического комплекса площадью 10 тыс. кв.м планируют построить за год. VVV Company будет выступать девелопером и оператором комплекса. Сумму вложений г-н Сырцев назвать отказался, но, по оценкам специалистов, она может составить до $10 тыс. за кв. м

Гостиничный комплекс, который инвестор планирует сдать в эксплуатацию в середине 2010 г., на 50% будет состоять из офисных помещений, остальную площадь займут 200 трехзвездочных номеров. По словам представителей L&RP, комплекс отдадут в управление одному из ведущих гостиничных операторов. Более точной информации компания не дает.

Инвестиции L&RP в строительство в Ростове, по оценкам специалистов, могут превысить $150 млн. Эсперты говорят, что рентабельность этих проектов не превысит 20%-25%. ИВАН КОВАЛЕВ, директор ростовского филиала инвестиционной компании «Тройка-Диалог»: «Сегодня ростовский рынок активно осваивают и московские, и иностранные компании. Это связано с высоким уровнем инвестиционной и девелоперской рентабельности проектов».

Специалист по связям с общественностью «Национальной логистической компании» ПОЛИНА ВИНОКУРОВА, считает, что получать прибыль L&RP сможет после сдачи в эксплуатацию 1-й очереди, а окупится логистический комплекс класса А примерно через шесть лет.

По мнению экспертов, строительство гостиничного комплекса усилит конкуренцию в этом сегменте, хотя спрос на трехзвездочные номера сегодня превышает предложение. АЛЕКСЕЙ ГАЦЕНКО, директор отеля «Шери Холл»: «Это будет главный для меня конкурент. Я сейчас рассматриваю строительство второго корпуса отеля, судя по планам инвестора, наши «трехзвездочники» будут введены в строй примерно в одно время». АЛЕКСЕЙ ОВЧИННИКОВ, президент ассоциации рестораторов и отельеров ЮФО: «Рынок динамично развивается, и если новые гостиницы, введенные в эксплуатацию через год-два, будут соответствовать требованиям по уровню сервиса, они смогут потеснить игроков, которые вовремя не перестроились». Ростовские девелоперы отмечают, что инициатива L&RP весьма своевременна. «Сегодня у нас вкладывать в строительство выгодно на 100%, особенно в коммерческую недвижимость. Даже несмотря на существующую очень жесткую конкуренцию. А в секторе современных складских помещений потребность на порядки превышает предложение», считает юристконсульт компании «Гражданпром­строй» ЕКАТЕРИНА ГРИБКОВА.