Два российских банка намерены в ближайшее время открыть ипотеку в секторе зарубежной недвижимости. Эксперты считают, что этот продукт будет ориентирован на узкую нишу.
В ближайшем будущем два российских госбанка – Сбербанк и ВТБ24 – собираются запускать программы ипотеки в странах европы.
«Сейчас планируется запуск обслуживания VIP-клиентов в Вене и Париже. В рамках продуктовой линейки будут предложены как депозитные, так и кредитные продукты, в том числе ипотечные. Данные услуги востребованы во всем мире, и мы считаем, что наше предложение будет интересно как клиентам группы втб, так и местному населению», - рассказали «ДК» в ВТБ24.
«Сбербанк в конце июня запускает пилотный проект по выдаче ипотечных кредитов россиянам на покупку недвижимости в турции и чехии, в августе к пилоту присоединится хорватия», - приводят «Ведомости» слова директора управления международного розничного бизнеса группы сбербанк Сергей Малышев. Турецкая «дочка» Сбербанка Denizbank и европейская — Sberbank Europe – будут давать россиянам ипотеку.
Этот продукт будет нишевым предложением, считает аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Антон Сороко. По его словам, объем выдачи ипотечных кредитов в рамках данных программ госбанков будет незначителен, чтобы существенно повлиять на структуру активов «ВТБ» и сбербанка. Выдача будет вестись через дочерние структуры кредитных организаций, но ориентация будет на российских потребителей.
«Причем втб предполагает работать именно на состоятельных клиентов, которые не хотят отрывать свои средства из оборота и поэтому предпочитают использовать заемные средства. Мы предполагаем, что этот в какой-то степени пилотный проект задуман для проверки почвы, а именно возможности фондирования головных структур на европейском рынке по европейским ставкам, что формирует возможные предпосылки к диверсификации собственного портфеля активов», - добавляет г-н Сороко.
Покупка зарубежной недвижимости – это специфический инвестиционный инструмент. «Если у вас есть лишние деньги, вы скорее купите квадратные метры в россии, - рассказывает управляющий партнер Star Finanz AG Андрей Денисов. - Россияне покупают жилье в германии, чтобы сохранить деньги, в италии и испании – чтобы отдыхать, во франции – для престижа. Раньше среднестатистический покупатель был в возрасте до 35 до 55 лет, сейчас до 25-45 лет. Причем раньше это были, в основном, бывшие высокопоставленные чиновники. Сейчас это по большей части бизнесмены. Популярностью пользуется недвижимость стоимостью €200-500 тыс. Половина покупателей пользуется ипотекой, половина приобретают квадратные метры за собственные средства».
Г-н Денисов добавляет, что европейские банки дают ипотеку под 2,5-4% годовых:
«Время покажет, будет ли эта услуга пользоваться спросом. Европейцы часто покупают жилье в других странах. Здесь не нужно приводить поручителей, и пакет необходимых документов не такой объемный. Обычно нужна справка о зарплате и месте работы, бессрочный договор найма. В банке видят стаж, по какой экспоненте изменяется зарплата, есть ли другие кредиты, и принимают решение».
Впрочем, инвестирование в зарубежную недвижимость – хоть и специфический, но не новый продукт. Уже давно можно приобрести бумаги фондов REIT, рассказывает Руслан Хисматуллин, директор ростовского офиса БКС Премьер.
«Это американские инвестиционные компании, которые за счет коллективных инвестиций покупают недвижимое имущество и управляют им или занимаются застройкой, - продолжает г-н Хисматуллин. - Инвестиционные трасты недвижимости как финансовые инструменты для инвесторов имеют очень привлекательные характеристики. Они инвестируют в недвижимость, то есть в реальные активы, и при финансовых кризисах рассматриваются как «защитные убежища», увеличивают диверсификацию портфеля частного инвестора, а случае получения фондом прибыли инвестору выплачиваются дивиденды. В соответствии с налоговым законодательством сша инвестиционные трасты недвижимости должны не менее 90% чистой прибыли распределять в виде дивидендов».