Земельный спор с администрацией Ростова затягивает строительство отеля сети Accor

Администрация города хочет взыскать 6,9 млн рублей убытка за две квартиры снесенного жилого дома. Компания – добиться признания отсутствия права собственности муниципалитета на эти объекты.

Иск администрации подан к «Донпромагро» (его правопреемник – «Олимп»), пишет «Коммерсант-юг». Компания с 1999 года проводила  проектно-изыскательские работы на пересечении пр. Ворошиловского и ул. Горького, чтобы построить жилой дом со встроенным торгово-деловым центром. План не реализовали, новый инвестор заявил о намерении построить к 2016 году трёхзвёздочный отель Ibis на 264 номера французской сети Accor. Ранее на участке в 2,1 тыс. кв.м. находилось ветхое жилье.

Как заявлял инвестор в конце 2013 года, площадка для строительства гостиницы была расчищена, компания ждала, когда в городской администрации спишут с баланса выкупленные и уже снесенные квартиры.

23 марта 15-й апелляционный суд отказал ростовскому ДИЗО в иске к ООО «Донпромагро» о взыскании убытков в сумме 6,9  млн  руб. Истец требовал компенсировать имущественный вред городу, который нанес ответчик, снеся многоквартирные жилые дома по адресу ул. М. Горького, 159/42, пишет «Коммерсант-юг». Суд установил, что в декабре 2013 года дома по данному адресу, в которых находились четыре квартиры, принадлежащие муниципалитету, были снесены городскими властями, но при этом две квартиры остались в  реестре муниципальной собственности. В то же время суд отметил, что они не внесены в единый госреестр прав недвижимости (ЕГРП). Также суд решил, что истец не понес убытков, поскольку ответчик выполнил условия договора аренды с муниципалитетом, предоставив ему в собственность новые квартиры.

Ранее  «Донпромагро» обращалось с иском к  ДИЗО о признании отсутствующим права собственности муниципалитета на квартиры этого дома. Истец мотивировал иск тем, что на основании договора аренды, заключенного между муниципалитетом и «Донпромагро», аварийный дом был снесен, а  его жильцам за счет компании приобретены квартиры. Ростовский арбитражный суд не удовлетворил иск ООО «Донпромагро», сославшись на то, что квартиры числятся в  реестре муниципального имущества, а покупка квартир для жильцов снесенного дома за счет «Донпромагро» не лишает город права собственности на землю.

В департаменте имущественно-земельных отношений Ростова „Ъ“ пояснили, что пакет документов на регистрацию права общей долевой собственности на этот земельный участок сдан в областное управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

Инвестор Виталий Пономарев сказал «Коммерсанту-юг», что не видит причин платить городу дополнительные деньги:

«За аренду земельного участка мы заплатили городу 12,8 млн руб., за  покупку квартир жильцам снесенного дома — 10,8 млн руб., провели работы, укрепляющие фундамент соседних домов на 8 млн руб. Почему мы должны платить городу еще и за эти 15% земли, которые в долевом соотношении принадлежат снесенным муниципальным квартирам?»

Виталий Пономарев сказал так же, что компании уже открыли кредитные линии, строительство тормозит спор с ДИЗО, департамент архитектуры не дает разрешение на строительство.

Заявленный в конце 2013 года объем инвестиций на строительство отеля  — 831 млн рублей, 70% планировалось взять в ВТБ, сообщал на совете по инвес­тициям при губернаторе врио директора областного департамента инвестиций и предпринимательства Виталий Путилин в конце 2013 года.