С администрации Ростова взыщут 695,4 млн руб. за недостроенный жилой комплекс

Арбитражный суд Ростовской области постановил взыскать с администрации Ростова 695,4 млн руб. в пользу торгового дома «Турботрон». Об этом говорится в материалах суда.

В ноябре прошлого года ТД «Турботрон» подал иск в суд с требованием взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений, муниципального казначейства и Объединенной дирекции строящихся объектов Ростова 783,1 млн руб. как расходы, возникшие при исполнении агентского договора, а также агентское вознаграждение в размере 650 тыс. руб.

Спорная ситуация возникла вокруг участка земли площадью 56 га на 26-й Линии (за старым автовокзалом), на котором уже несколько лет стоят три недостроя. Предполагалось, что это будут высотки (два 17-этажный и один 27-этажный дом, что указано в выданном разрешении на строительство), но стройку вынуждено прекратили. При этом ранее сообщалось, что на участке планировалось семь высоток разной этажности. В 2013 г. эта земля вместе со всей недвижимостью была принята на безвозмездной основе из федеральной собственности в собственность города (по постановлению городской администрации). После этого ДИЗО передало участок в постоянное (бессрочное) пользование МКП «Объединённая дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону».

В 2014-2015 гг. ТД «Турботрон» заключил агентский договор с Объединенной дирекцией, согласно которому он должен был организовать проведение инженерно- и проектно-изыскательных работ, демонтировать старые здания, стоящие на участке, заключить договор с генеральным подрядчиком на строительно-монтажные работы и др. Гендподрядчиком выступило ООО «Ростовстрой», которое за счет «Турботрона» и начало строительство многоквартирных домов.

«Турботрон» предоставил дирекции несколько отчетов о проделанной работе и расходах. Три отчета на сумму 39,3 млн руб. дирекция утвердила, а другие отчеты на 1,2 млрд руб. — нет. Ее представители прислали «Турботрону» письмо о прекращении права бессрочного пользования участком и потребовали прекратить стройку до определения правового статуса земли. Распоряжением ДИЗО три недостроя стали муниципальной собственностью города.

Дирекция признала расходы «Турботрона» только на 28,3 млн руб., а от исполнения других агентских договоров отказалась. Это и стало основанием для иска.

Администрация города, как и другие ответчики, возразила против требований. В частности, власти считают, что стоимость работ в договоре сильно завышена «Турботроном». ДИЗО заказывал оценку рыночной стоимости, которая показала, что объекты стоят в три раза меньше. Но судебная экспертиза, заказанная уже по ходатайству истца и администрации, показала другое — общая стоимость фактически выполненных работ на объекте составляет суммарно 737,8 млн руб. Рыночную же стоимость эксперты оценили почти в 700 млн руб. (на июнь 2018 г.). Правда, эта же экспертиза обнаружила на объектах недостатки — грибок на конструкциях, плесень, коррозия бетона, трещины на плитах и др. По оценке экспертов, для устранения этих проблем понадобится 33 млн руб. — эту сумму суд в итоге вычел из требований истца, поскольку «Турботрон» должен был законсервировать строительство, но не сделал это, отчего и появились плесень, коррозия и прочее.

В итоге суд обязал «Объединённую дирекцию строящихся объектов» выплатить «Турботрону» 695,4 млн руб. Если у дирекции не будет достаточно средств, платить придется ДИЗО. Будет ли департамент подавать апелляцию, пока неизвестно, редакция ДК направила в его адрес соответствующий запрос.

О строительстве жилого комплекса на 26-й линии было объявлено в марте 2016 г. Тогда заместитель главы администрации Ростова по вопросам экономики Сергей Раздорский (занимал эту должность при Сергее Горбане — прим. ДК) сообщил, что компания планирует строительство пяти 26-этажных и двух 16-этажных каркасно-монолитных домов. Инвестиции в проект должны были составить 8,3 млрд руб. Жилой комплекс даже был включен в список приоритетных инвестпроектов, откуда в 2017 г. его убрали из-за приостановки реализации.

Согласно данным системы Картотека.ру, ООО «ТД «Турботрон» зарегистрировано в 2007 г. Занимается строительством жилых и нежилых зданий. Генеральным директором в системе указан Игорь Кравченко.