Подписаться
Курс ЦБ на 16.11
63,88
70,41
Деловой квартал / Новости / Строители ищут способы удешевления жилья

Строители ищут способы удешевления жилья

03:00   20.11.2006

эксперты Роман Бабенко генеральный директор ООО НПО «ЛЭИ» Адам Батажев генеральный директор строительной фирмы «Руслан» Тамара Комогорова генеральный директор агентства недвижимости «Альтаир» Алек

Рост доходов населения и упрощенный доступ к кредитам резко увеличили спрос на жилье. Но цены на недвижимость едва соотносятся с доходами ростовчан: основная масса покупателей может себе позволить приобрести только жилье эконом-класса, но его не хватает. Строительные организации стремятся удовлетворить спрос, делая ставку на возведение недорогого жилья.
эксперты
Роман Бабенко
генеральный директор ООО НПО «ЛЭИ»
Адам Батажев
генеральный директор строительной фирмы «Руслан»
Тамара Комогорова
генеральный директор агентства недвижимости «Альтаир»
Александр Куликов
главный инженер КСМ-14
Ольга Леонтьева
управляющая ООО «Риэлти»
Евгений Маликов
директор по продажам строительного концерна «Вант»
Алексей Маралин
руководитель отдела новостроек риэлторской компании «Дон-МТ»
Михаил Подольский
руководитель дирекции по ЮФО ЗАО «ПИК-Регион»
Евгений Сосницкий
генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул»
Вадим Хобта
генеральный директор Ипотечно-инвестиционного агентства Ростова
Почему спрос на недорогое жилье сильно превышает предложение?
Как привести ипотеку на первичный рынок?
Что мешает строителям вовремя оформлять документы?

Три четверти мероприятий нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» направлены на поддержку спроса, и только 25% – на развитие жилищного строительст­ва. Предполагалось, что достаточно будет создать спрос, а рынок сам отрегулирует темпы и объемы строительства. Однако к этому бизнес оказался не готов: возводить массовое жилье мешают устаревшие технологии и несовершенство законодательства.

Жилье эконом-класса дорожает каждый час

Эксперты говорят об ажиотажном спросе на недорогое жилье. ВАДИМ ХОБТА, генеральный директор Ипотечно-инвестиционного агентства Ростова (ИИАР): «Современная тенденция: каждой семье – отдельную квартиру. Благосостояние ро­стовчан растет, изменяются и их жилищные потребности».

Самый ходовой товар сейчас в Росто­ве – квартиры гостиничного типа. Генеральный директор компании «Титул» ЕВГЕНИЙ СОСНИЦКИЙ говорит, что по рыночной цене (900 тыс. руб.) гостинка «уходит» в тот же день, спрос на гостинки и однокомнатные квартиры на 25% превышает количество продаваемых объектов.

По мнению экспертов, в ближайшее время ситуация не улучшится. «Жилье будет только дорожать», – прогнозирует АДАМ БАТАЖЕВ, генеральный директор строительной фирмы «Руслан». С ним согласна генеральный директор АН «Альтаир» ТАМАРА КОМОГОРОВА: «В 2005 г. рост цен на недвижимое имущество составил 30%. Итоги этого года будут на уровне 35%. Этому способствует доступность ипотечного кредитования».

Продавцы квартир чутко реагируют на настроение покупателей. Сотрудники ИИАР, например, в августе наблюдали за двумя новыми «двушками» – в Нахичевани и в менее престижной Александровке. Вторая квартира по стоимости (32 тыс. руб. за кв. м) почти приблизилась к первой (34 тыс. руб. за кв. м), чего теоретически быть не должно. Но в Александровке практически нет новостроек, и люди, желающие жить именно здесь, выстро­ились в очередь. А специалисты концерна «Вант» даже рассчитали скорость удорожания квартир: квадратный метр увеличивается в цене на 1 руб. каждый час.

Отмечая такой спрос на квартиры эконом-класса, строители начинают называть этот сегмент самым перспективным. «Недорогое жилье – сектор, который обязан развиваться. Он будет привлекателен застройщикам, которые считают деньги», – размышляет главный инженер КСМ-14 АЛЕКСАНДР КУЛИКОВ.

Новые технологии увеличат скорость возведения домов

По данным облкомстата, в январе-сентябре 2006 г. в Ростове-на-Дону постро­ено 421,5 тыс. кв. м жилья, что на 4,6% превышает аналогичные показатели прош­лого года. По данным концерна «Вант», в структуре предложения преобладают квартиры в домах с большой себестоимостью – кирпичных и монолитных. Доля панельных домов – всего 18%, и связано это с тем, что производство панелей в городе отстает от потребности, качество продукции не улучшается. В итоге, строителям проще возводить кирпичный дом, чем начинать строительст­во панельного.

Чтобы снизить стоимость квартир, застройщикам приходится искать новые ходы. Некоторые строительные организации пошли по пути возведения домов-коттеджей и уменьшения площади квартир в многоэтажках. В частности, концерн «Вант» сделал ставку на строительство квартир-студий. Директор по продажам этой компании ЕВГЕНИЙ МАЛИКОВ рассказывает, что студия имеет общую площадь 30 кв. м, кухонный блок отделен от комнаты перегородкой. В прошлом году «Вант» выставил на продажу один 250-квартирный дом на Чкаловском по цене, вдвое дешевле гостинок. Товар оказался очень востребованным, поэтому в концерне запланировали строительство еще нескольких «студийных» домов.

РОМАН БАБЕНКО, генеральный директор ООО НПО «ЛЭИ», говорит, что качест­во тоже может быть способом удешевления квартир, но этого нужно опасаться. «Новый владелец получит непригодный к длительной эксплуатации строительный конструктор», – подчеркивает он. Эксперты считают более перспективным применение новых технологий, которые помогут снизить затраты на жилье и повысить его качество.

«Руководители строительных организаций – прогрессивные и продвинутые люди, – рассуждает Адам Батажев. – Они заинтересованы в ускорении сроков строительства и уменьшении себестоимости зданий, ведь от этого зависит их прибыль. И если сегодня рынок стройматериалов предложит нам такие варианты, мы готовы их принять».

Производители – КСМ-14 и КСМ-1 – до конца года хотят запустить две схожих технологии сборно-монолитного каркаса – «Аркос» и «Куб два с поло­виной» соответственно. Вадим Хобта поясняет: «Раньше при возведении монолитных домов строители выставляли на площадке опалубку, делали заливку и ждали 28 дней, пока этаж застынет. Теперь плита застывает на заводе. Монтаж­ники получают готовые плиты и в течение недели собирают этаж. Остается только подождать, когда застынут швы панелей».

«Сейчас типовые проекты совершенст­вуются, – уточняет руководитель отдела новостроек АН «Дон-МТ» АЛЕКСЕЙ МАРАЛИН. – В них добавляется второй пассажирский лифт, увеличивается общеполезная площадь, этажность, поэтому дешево не значит плохо».

По мнению экспертов, варианты приобретения жилья в этом году стали разнообразными и более доступными для граждан. «Доступность – это тоже цена, – разъясняет руководитель дирекции по ЮФО ЗАО «ПИК-Регион» МИХАИЛ ПОДОЛЬСКИЙ, – но не обязательно низкая, а адекватная, складывающаяся из рыночных факторов. Доступность – это механизм, который дает людям возможность приобретать жилье. Таким механизмом стало ипотечное кредитование». Но ипотека концентрируется на вторичном рынке. Вадим Хобта: «На 100 продаваемых квартир приходится примерно 130 покупателей. Люди хотят купить жилье в новостройках, но мы пока не можем дать кредит на «первичку». С новостройками мы почти не работаем. У нас аккредитовано ограниченное число организаций, так что основная задача – перенести ипотечные деньги на «первичку». Мы хотим иметь дело именно со строителями».

Ипотечно-инвестиционное агентство разработало несколько схем социальной ипотеки, которые скоро будут запущены и задействуют первичный рынок жилья. Согласно одной из них, ИИАР инвести­рует в строительство ипотечного дома, формирует списки очередников, жела­ющих купить квартиру в этом доме. Подрядчиков определяют по итогам тендера на застройку.­ Квартира по социальной ипотеке в 1,3-1,7 раза дешевле коммерческого жилья. Если эксперимент пройдет успешно, подобная схема может быть применена и при строительстве жилья для свободной продажи.

Застройщики хотят привлечь государство в союзники

Частным компаниям не хватает четких механизмов взаимодействия с федеральными и муниципальными властями. Новый закон о долевом строительстве, по словам экспертов, усложнил процедуру получения разрешительных документов. «Многие компании завершили прежние объекты, а браться за новые проекты не хотят, – говорит Александр Куликов. – Потому что на сбор документов сейчас требуется год-полтора. Законы принимаются, а механизмов применения нет». С ним согласен Евгений Маликов: «Государство должно понимать, что людям, которые строят жилье, тоже нужны некоторые послабления. На первом месте – ускорение документооборота. И второе – город должен взять на себя часть расходов по коммунальному обеспечению новостроек». По словам Александра Куликова, подведение коммуникаций к новому дому иногда увеличивает себестоимость здания наполовину.

Управляющая ООО «Риэлти» ОЛЬГА ЛЕОНТЬЕВА сообщает, что первые примеры государственно-частного партнерства в городе есть. «Город привлекает крупный кредит на трехлетний срок, – указывает г-жа Леонтьева. – Он предназначен для создания инфраструктуры в микрорайоне Ливенцовка. То же самое – в городах Батайск и Новочеркасск, в Азовском и Аксайском районах. В рамках национального проекта «Доступное жилье» предусмотрены гарантии федерального и областного бюджетов по кредитам, привлекаемым муниципалитетами для подготовки новых площадок для строителей. Конкурсная торговля площадками будет поставлена на поток, что даст возможность большему числу застройщиков участвовать в возведении массового жилья».

«Государство может помочь предпринимателям, только принимая совершенные законы. Иначе объем жилья, вводимого в эксплуатацию в 2007-2008 гг., может резко сократиться», – рассуждает Адам Батажев. Вадим Хобта прогнозирует, что 2008 г., напротив, будет переломным. Тогда в полную силу заработает наци­ональный проект, возможности ипотечного кредитования уйдут на первичный рынок, и предложение жилья сравняется со спросом.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.