Сбербанк профинансирует строительство «Пяти Морей»

На прошлой неделе Юго-Западный банк Сбербанка России (ЮЗБ СБ РФ) объявил, что открыл беспрецедентную в ЮФО кредитную линию в 900 млн руб. холдингу «Строительные компании Мазанова» для реализации проекта делового центра «Пять Морей». Для ЮЗБ СБ РФ – это первый опыт в финансировании строительства бизнес-центра класса «А».

Председатель правления ЮЗБ СБ РФ ВЛАДИМИР ЗОЛОТАРЕВ сообщил, что финансирование строительства будет происходить в соотношении 80% заемных и 20% собственных средств «Строительных компаний Мазанова». Он также заметил, что даже в западной банковской практике это считается весьма рискованным кредитованием, и там, как правило, это соотношение составляет 50 на 50. Кредит будет выдан на 7 лет с правом досрочного погашения.

Владимир Золотарев: «Решение банка было очень взвешенным, оценку его перспектив и рисков по различным сценариям проводила специальная экспертная комиссия. Дело в том, что в нашей изменчивой экономике приходится просчитывать не только экономические обоснования проекта, но и такие факторы, как искусственное нагнетание цен на недвижимость, возможное пресыщение рынка и т. п. Тем не менее, даже по самому пессимистическому прогнозу проект надежный».

Управляющий партнер ГК «Строительные компании Мазанова» АНЖЕЛА КАРИМОВА заметила, что компанию не пугали строгие регламенты, процедуры и требования Сбербанка, более того, они даже стали решающим фактором для обращения именно в это финансовое учреждение, несмотря на предложения от других банков. «Положительное решение кредитора стало косвенным подтверждением правильности нашего собственного экономического анализа», – заметила г-жа Каримова.

Эксперты высказали сомнение, что на столь дорогие офисные площади в Ростове есть достаточный спрос. Владимир Золотарев сообщил, что такой вариант просчитывался в пессимистическом прогнозе. Кроме того, обсуждались различные тактики реализации уже построенных площадей – аренда или продажа. И при самом «худшем» течении событий даже простая продажа всего комплекса позволит вернуть и долг, и проценты по нему. «Самый большой риск в таких крупных проектах – недофинансирование», – заметил г-н Золотарев.

Анжела Каримова сообщила, что они сами пока не отдали предпочтения какому-то одному способу. «С одной стороны, можно продать площади и быстро вернуть свои деньги для инвестирования их в следующие проекты, а можно получать сравнительно небольшие, но стабильные и постоянные доходы. Скорее всего, мы будем использовать оба инструмента. А заявки и на покупку, и на аренду мы начали получать уже на этапе проектирования».

СЕРГЕЙ ВАСИЛЬЕВ, председатель совета директоров инвестиционной группы «Русские фонды», выступающей партнером «Строительных компаний Мазанова» в других проектах, добавил, что хотя, конечно же, в Москве спрос на такие высококлассные офисные площади выше и более стабильный, однако же, и стоимость строительства такого объекта больше в разы. Но, отметил г-н Васильев, у «Пяти Морей» в Ростове в ближайшее время конкурентов не предвидится.

Владимир Золотарев предупредил, что Юго-Западный Сбербанк готов вдвое увеличить портфель кредитования по проектному финансированию реальных секторов экономики в Ростовской области – с 40 до 80 млрд, поэтому не исключено, что при профессиональном подходе к расчету и анализу конкуренты могут появиться и у «Пяти Морей».

В том, что у Сбербанка будут серьезные крупные клиенты, не сомневается мэр города Ростова МИХАИЛ ЧЕРНЫШЕВ: «Этот проект станет точечным прорывом и потянет за собой и другие девелоперские проекты. У нас в городе бизнесмены дорожат своим имиджем и захотят построить что-то еще лучше. Кроме того, с этого здания начнется обновление облика города. И власти, и архитектурное сообщество давно говорят о том, что Ростов надо «поворачивать лицом к Дону», есть концепция по преображению всей Набережной зоны от Темерника до Нахичеванской протоки».