Рынок складской недвижимости Ростова-на-Дону страдает из-за дефицита

Эксперты компании CBRE проанализировали рынок складской недвижимости в городах России и рассказали о причинах дефицита на этом рынке в Ростове-на-Дону.

#НОВОСТИ

Согласно данным аналитиков CBRE, объем регионального предложения без учета Москвы и Санкт-Петербурга на рынке складской недвижимости в первом полугодии составил 2,9 млн кв. м. При этом эксперты отмечают отсутствие качественного складского рынка в большинстве городов включая Ростов-на-Дону.

Города России по уровню развития рынков можно условно разнести на разные стадии: рынки Москвы и Санкт-Петербурга, которые уже достигли первичного насыщения; активно растущие рынки Новосибирска, Екатеринбурга и Самары, которые обладают высоким потенциалом развития и приблизились к границе первичного насыщения; растущие рынки Нижнего Новгорода, Казани, Челябинска, Воронежа. Рынки остальных городов оказались дефицитными.

Совокупный объем предложения складов класса А в Ростове-на-Дону составляет 131 тыс. кв. метров. Для сравнения в Новосибирске эта цифра находится на уровне 609 тыс. кв. метров, а в Екатеринбурге на уровне 559 кв. метров. Средняя ставка за один квадратный метр в год в донской столице доходит до 120$ в год, что существенно выше чем во многих других городах РФ.

Средний показатель обеспеченности ритейла в городах-миллионниках качественными складскими площадями составляет 0,47 кв. м.

"В структуре экономики Ростова-на–Дону преобладает АПК, поэтому как и в большинстве других южных регионов спрос на складские площади сосредоточен среди ритейл-сетей и производителей сельхоз продукции. Уровень обеспеченности ритейла складскими площадями составляет 0,27 что характеризует рынок как слаборазвитый. В стадии строительства в Ростове-на-Дону площадей нет. В конце второго квартала был введен распределительный центр Х5 площадью 30,5 тыс. кв. м (девелопер А2)", - отметили эксперты.

В целом эксперты отмечают, что в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, для региональных рынков характерна более высокая доля прямых сделок. Общий уровень дефицита на региональных рынках далеко не означает, что спрос будет готов поглотить новые проекты при их наличии.

Подписывайтесь на DK.RU в Дзен и Дзен.Новости. Самое важное о бизнесе — в email-рассылке. А еще нас удобно читать в Telegram, MAX и ВКонтакте.

Самое читаемое

Альфа-банк стал акционером крупнейшей частной медицинской компании России
Крупные операторы связи предлагают региональным игрокам отдать им абонентов за 40% выручки
После дизельной сделки с США корейские Hyundai и Kia начали изучать варианты камбэка в РФ
«Деловая Россия» предлагает отменить патенты и ряд налоговых льгот для малого бизнеса