Рынок недвижимости Ростова-на-Дону в состоянии стагнации

Компания "Титул" представила отчет по рынку вторичной недвижимости в Ростове-на-Дону по итогам августа. Почему эксперты говорят о стагнации и где растет стоимость квадратного метра?

Как отмечают аналитики компании "Титул", средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Ростова-на-Дону в августе составила 64 222 руб./кв.м. Стоимость оказалась ниже средней цены предложения июля текущего года (64313 руб.), при этом общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило -0,14%.

Интересно, что в августе, как и в предыдущие месяцы, на рынке недвижимости имела место разнонаправленная ценовая динамика. Ценовой рост предложения отмечался в районе Орджоникидзе/Аэропорт (+3,82%), Сельмаш/Нахичевань (+3,81%), СЖМ (+1,35%), Темерник/Чкаловский (+0,28%), при этом в остальных районах города зафиксировано снижение цен: ЗЖМ (-0,63%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-0,89%), Болгарстрой/Стройгородок (-0,97%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (-1,68%), Центр/Комс.площадь (-1,71%), Александровка (-2,59%).

Большинство квартир, которые предлагали к продаже в августе текущего года, как и в предыдущем месяце, относятся к улучшенному жилому фонду – 43,03%. На втором месте квартиры в панельных многоэтажках – 25% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» - 22,18%, далее идут квартиры в домах “сталинской” постройки – 7,04% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Первичный рынок жилья в донской столице также находится в стагнации. Как отмечают аналитики ГК "Бюллетень недвижимости", за последние полгода средняя стоимость квартир в ростовских новостройках изменилась лишь в пределах инфляции. По данным группы компаний, с января по июль текущего года средняя стоимость «квадрата» на рынке ростовских новостроек снизилась примерно на 2% – до 55,4 тыс. рублей.

«Этим летом наблюдается спад продаж, но он мало заметен. Отчасти это связано с сезоном отпусков, отчасти с тем, что инвесторов беспокоит ситуация на Украине и они пока опасаются покупать квартиры в приграничной Ростовской области. Сейчас предпосылок для дальнейшего роста цен на жилье нет. Даже можно говорить о стагнации на рынке», - предполагает коммерческий директор ГК "Сигма" Михаил Белов.