Ростовский рынок недвижимости замер в ожидании

В материале, опубликованном на «Dom161.ru», сообщается, что ситуацию января-февраля на рынке недвижимости можно охарактеризовать как «ожидание кризиса» или «неопределенность». В компании «ТИТУЛ» настаивают, что «кризисом» это называть ни в коем случае нельзя.

«Количество сделок снизилось – это факт. Но если мы проанализируем ситуацию, то мы увидим следующую тенденцию, – пояснил генеральный директор компании «ТИТУЛ» Евгений Сосницкий. – Если возьмем за 100% все количество продавцов на рынке недвижимости, то обратим внимание, что в январе выделись две категории продавцов. Первые – в ситуации скачков валют, нестабильности на мировых рынках – решили отложить продажу квартиры, пока все не выяснится. Таких продавцов немного, но они есть. Вторая группа подняла цены на свои объекты в среднем на 20-30%. Мы называем на своем сленге таких продавцов «нереальными». Таким образом, количество «реальных» продавцов на рынке уменьшилось».

Эксперты также говорят о том, что среди покупателей явно выделились 2 категории. Первая категория отложила покупку на неопределенное время, вторая же ждет, что недвижимость начнет резко дешеветь, и можно будет купить гораздо более просторную квартиру. Эти две категории резко уменьшили покупательский спрос. Однако предложение на рынке также стало меньше, так что в целом спрос и предложение сейчас гармонично сочетаются друг с другом.

«Сейчас в тренде эконом-класс. Ситуация на рынке говорит, что денег у людей нет, – отметила руководитель отдела маркетинга и аналитика риелторской компании «ДОН-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова. – Но эконом-жилье всегда покупают больше, потому что страна у нас бедная. У нас бедных людей больше, чем состоятельных и, естественно, ипотека используется для покупки жилья эконом-класса. В основном, это недорогие двухкомнатные квартиры».

 

Даже на недорогое жилье спрос заметно сократился, многие купили квартиры еще в декабре, при первой волне паники.

Один из признаков финансового кризиса – повышенный спрос на коммуналки, считают некоторые эксперты. Так, в Ростове спрос на это жилье заметно возрос. Естественно, подскочила и стоимость этих метров.

«Коммуналкой за миллион-миллион 100 тысяч рублей уже никого не удивишь, – отмечает заместитель директора ООО «РИЭЛТИ» Станислав Нови. – Да и гостинкой за два миллиона тоже никого не удивишь. Я не нагнетаю обстановку, я говорю, как есть. И я не говорю, что это хорошо».