Олег Пилипенко: «Пока это выглядит утопией»

- В администрации города зреет проект, по которому здания в центре города должны иметь подсветку. Идея хорошая, но предполагается, что собственники будут оплачивать монтаж, техобслуживание и электроэнергию из своего кармана. Не кажется ли вам, что заботиться о красоте улиц должен муниципалитет, а не частный бизнес, у которого сейчас и так забот хватает?

- Подсветка – это не тот элемент, который обязателен для поддержания фасада здания в надлежащем состоянии. Иначе администрация была бы вправе попросить собственника привести фасад в соответствие со своими требованиями. Подсветка – это некий изыск, роскошь.

- То есть власти могут приказать отремонтировать фасад, если он непригляден или опасен для прохожих, но заставить его украшать – нет?

- Если отваливается штукатурка с фасадов домов на Садовой, Красноармейской и других центральных улицах, власти могут выдать предписание о приведении зданий в надлежащее состояние. Кто это должен делать – собственники, администрация, ТСЖ или управляющая компания – отдельный вопрос.

Понимаю, что власти заботятся о красоте города в преддверии знаковых событий. Но смутно представляю, каким нормативно-правовым актом юристы администрации смогут обязать собственников это сделать и что можно придумать, чтобы владельцы ринулись исполнять постановление.

Ситуация на рынке оказалась для многих собственников зданий «патовой». У каждой компании есть свои бюджеты. Кто-то может позволить себе роскошь, а кто-то не в состоянии это сделать. Предположим, у человека нет денег, но имеется небольшой объект в центре города. Он стоит пустой, дохода не приносит – и как хозяин сделает подсветку?

В «Купеческом дворе» (там находится штаб-квартира "Офис сервиса" - ред.) мы решаем, делать подсветку или нет. Не ради событий 2018 года и не для того, чтобы выслужиться перед городскими властями, а для повышения имиджа здания, узнаваемости объекта, потому что это улучшает финансовые показатели. Но обязать собственников делать подсветку… Не знаю, как это возможно.

- Речь идет о солидных суммах. Например, на подсветку музыкального театра из бюджета были выделены сотни тысяч рублей.

- Цифры для частного бизнеса, наверное, будут поменьше, но все равно иллюминация – штука дорогая, счет идет не на десятки тысяч рублей.

- Фирмы, устанавливающие освещение, говорят, что можно сделать дешево, «китайский вариант», но и прослужит он недолго. Вам не кажется, что ростовские бизнесмены, чтобы отчитаться, просто выберут этот вариант?

- Это зависит от критериев, которые определит администрация. Пока все это выглядит утопией. И я сомневаюсь, что этот проект будет реализован с точки зрения правовой базы.

- Вы хотите сказать, что предприниматель, отказавшийся от подсветки, не будет нести за это ответственность?

- Скорее всего, да.

- У нее есть хороший аргумент: «Вам здесь жить…».

- Это не аргумент. Доводы должны или лежать в правовом поле, или в мотивации собственника. Понятно, что нам здесь жить. Но когда мы в том же «Купеческом дворе» определяем бюджет, определяем те ниши, куда надо потратить деньги. И не факт, что подсветка здания окажется на первом месте. Надо решать вопросы ремонта мест общего пользования, ускорения пассажирских и ремонта грузовых лифтов, герметизации окон… И подсветка в этом списке – прихоть, которая будет одним из последних пунктов. Нам надо, например, восстановить фонтан в главном холле. Это ведь тоже классная штука – водичка льется, золотые рыбки плавают. Но это из той же оперы, что и подсветка. Есть задачи, которые собственнику просто необходимо решить, а есть такие, как подсветка, мытье фасадов.

- А как власти могут мотивировать бизнес выполнить решение?

- Не знаю. Это вопрос к тем, кто пытается эту концепцию продвинуть. Возможно, взамен предложат что-то полезное для нас. Если, например, администрация скажет: «Сделаете подсветку – освободим вас на десять лет от этих проверок, и это сэкономит вам миллион рублей», то все задумаются.

Не думаю, что власть может просто так взять и всех заставит «добровольно-принудительно» сделать какие-то объемные вложения.

- Но бизнесмены, наверное, не захотят вступать в открытую конфронтацию с властями.

- Сейчас не те времена, чтобы вступать в конфронтацию. Наша администрация мыслит категориями не девяностых годов, а норм закона. Их юристы что-нибудь придумают или предложат что-то взамен, чтобы всем было выгодно. Думаю, что решение будет найдено.