Мегаполису нужен оазис: как построить тематический парк в Ростове

В левобережной части города Don-Plaza планирует разместить туристический кемпинг-парк «Казачья станица», под эти цели в собственности компании есть территория площадью 120 га. «Мне было интересно мнение профессионала — что представляет собой такой проект в России. Свен Верстейг имеет колоссальный опыт реализации «Сочи Парка» и других проектов. Я пригласил его в Ростов, чтобы поинтересоваться, насколько правильно сформулированы наши предположения относительно реализации проектов на левом берегу Дона и в Северном мик­рорайоне», — рассказал Андрей Демишин.

 

Свен Верстейг рассказал «ДК» о том, зачем промышленному городу Ростову такая рекреационная зона, что она даст донской столице и сколько стоит подобный проект.

 

Ростов скорее не туристический, а промышленный город. Впишется ли кемпинг-парк в городскую среду, найдет ли он свою аудиторию?

 

— Промышленные города нуждаются в рекреационных зонах, потому что люди, которые работают на производстве, в крупных компаниях или заняты в бизнесе, тоже отдыхают и хотят провести свободное время в интересном месте. Не забывайте, что промышленные города притягивают людей из других городов и регионов. В Ростове есть площадки для активного отдыха как на открытом воздухе, так и в помещениях, но большая часть из них находится за городом. Поэтому я считаю, что побережье Дона — подходящая дислокация для того, чтобы развивать рекреационные зоны.

 

Г-н Горин (Игорь Горин, президент компании Don-Plaza. — Прим. ред.) и г-н Демишин нацелены развивать рекреационную зону в городе. Нам показали несколько мест в Ростове в восточной части левобережья, где будет построен новый стадион. Я провел в Ростове всего один день, и нам не удалось посмотреть все, что было запланировано, но те зоны, которые мы увидели, прекрасно подходят для реализации проектов г-на Горина и г-на Демишина.

 

Какова стоимость проекта «Сочи Парк»?

 

— Инвестиции в проект составили 250 млн евро без учета стоимости покупки земли. Но стоит принять во внимание, что цены тогда были очень высокими как раз из-за того, что близилась Олимпиада. Тогда в Сочи возводили множество объектов, потому строительство дорожало.

 

«Сочи Парк» — это финансово успешный проект? Каков прогнозируемый срок его окупаемости?

 

— Фактически в Сочи у нас нет конкурентов. И открытие парка жители ждали с большим нетерпением. «Сочи Парк» открылся в июне, и несмотря на то, что не все аттракционы были запущены вовремя, поток посетителей был впечатляющим. Постепенно мы открыли все остальные аттракционы. Это был наш первый сезон, и он меня не разочаровал. Я ожидаю хороших результатов в следующем году. По идее, мы вернем свои вложения в парк за 7-10 лет.

 

Какие возможности девелопер может использовать в Ростове?

 

— Тематический парк — это объект, который работает не «сам по себе», а в связке с другими объектами. Важно наладить взаимодействие со всеми объектами — с отелями, точками ритейла, объектами инфраструктуры. Это делается для того, чтобы люди как можно больше времени проводили в этом месте. Это выгодно всем участникам, развивающим бизнес в конкретно взятой рекреационной зоне. Кроме того, такая площадка подходит для проведения самых разных мероприятий.

 

Возможности Ростова, которые представил нам г-н Демишин, очень масштабны. Основные виды досуга в вашем городе представлены: мы видели аквапарк, рестораны, торговые центры. Но в то же время заметно, что побережье Дона не используется для реализации рекреационных объектов в полной мере. Создание и развитие рекреационной зоны в форме туристического кемпинг-парка выведет сферу девелопмента на новый уровень.

 

Виктория Морозова