Как выгодно построить квартал в центре Ростова

«Застройщик, который победит в аукционе, получит от муниципалитета право получения этих аварийных домов. Что это дает? Он может расселить этих жителей не по желанию, а по социальной норме — по справедливости, как раньше. Допустим, семья проживает в квартире площадью 60 кв. м, а значит, застройщик обязан поселить их в квартиру с площадью не меньше 60 кв. м. Но там много земельных частных участков, которые застройщик должен будет выкупить по договорной цене. Это может сократить круг желающих. Ни один будущий застройщик не знает, какая сумма выйдет на расселение», - рассказывает г-н Левченко.

«Поэтому в действиях потенциальных инвесторов при рассмотрении этого участка первым пунктом идет расчет экономики проекта», — заявляет г-жа Пивоварова.

«Схема довольно понятная и должна работать по всему городу, особенно в центре, где много ветхого и аварийного жилья. Городу не нужно вкладывать свои средства, а инвестор получает определенные права на эту недвижимость. Инвесторам давно пора предложить и другие территории, где много ветхого жилья — от Буденновского до Театрального, от Текучева до набережной. Таким образом, будет вестись не точечная, а квартальная застройка. При точечной застройке полуразрушенный частный сектор, оставшийся вокруг выросшей внезапно «свечки», уже не будет представлять интереса для других застройщиков. Город нужно восстанавливать в соответствии с планом», — продолжает г-н Левченко.

«Географически это хорошая территория для многоэтажного строительства — относительно незагруженный трафик, достаточно широкие дороги. Земельные участки, которые находятся в собственности, возможно, подорожают. И все же провести отселение в этом районе проще и дешевле, чем в историческом центре», — продолжает г-н Сосницкий.