Евгений Сосницкий: «Доходные дома не будут интересны бизнесу»

Несмотря на развитие системы ипотечного кредитования и многочисленные государственные программы помощи, многие семьи по-прежнему не могут приобрести собственное жилье. В связи с этим правительство активно обсуждает проекты, предусматривающие возможность приобретения жилья экономкласса, а также возможность коммерческого найма жилья. На данный момент региональные и федеральные власти прорабатывают механизмы поддержки инвесторов, которые возьмутся за строительство так называемых «доходных домов». Кроме того, до конца года будет создан адресный перечень земельных участков пригодных под застройку такими домами.

 «Вряд ли бизнесу будет интересен такой проект, во всяком случае, в том виде, в каком он существует сейчас. Доходные дома окупаются через 23-28 лет, а на тех условиях, что предлагает государство, окупаемость будет не меньше 30 лет. Бизнес на такие условия не пойдет, потому что это невыгодно. Гораздо легче положить деньги в банк и не нести никакие риски, связанные со строительством и содержанием дома», - считает генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий.

Как сообщает компания «Титул», доходные дома получили широкое распространение с начала 19 в. в Петербурге и в Москве. Так, до 1917 года 40% домов в Москве были доходными. Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу, жилые пространства были небольшие, причем чем больше был дом, тем дешевле квартиры. Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли.