Эконом-жилье в Ростове по-прежнему дорожает

«Повышение цен вполне закономерно. В первую очередь, оно происходит в сегменте жилья   эконом-класса, т.к. во все времена, даже в период кризиса, именно недорогое жилье (коммуналки, гостинки и однокомнатные квартиры) пользовалось наибольшим спросом. Сейчас его востребованность усугубляется тем, что на рынке практически нет проектов по строительству жилья   эконом-класса»,— комментирует  директор АН «Титул» Евгений Сосницкий.  Председатель Совета Директоров АН «Женева» Елена Великанова  также отмечает, что рынок недвижимости Ростова в целом сохраняет предсказанную динамику «выздоровления» и развития. «Как и предполагалось, первыми начали расти цены на жилье эконом класса — небольшие по метражу «хрущевки», коммуналки и гостинки. Это объясняется с одной стороны — никуда не ушедшими потребностями ростовчан в жилье, с другой — общей нехваткой денежной массы в стране, финансовыми последствиями кризиса. Дорожают «метры», но сума, которую реально может потратить человек на жилье, к сожалению, остается прежней, отсюда — уменьшение площади и качества покупаемого объекта»,— рассуждает   г-жа Великанова. Если говорить о сегменте элитного жилья, то он тоже показывает незначительный рост. Объяснение этому — «зависшие»   из-за кризиса  кредитные обязательства застройщиков и примерное сохранение общего количества обеспеченных людей, которые в состоянии позволить себе покупку жилья в элитных новостройках города. 
Эксперты убеждены, что в последнее время платежеспособный спрос повысился в основном благодаря  выходу на рынок граждан, которые получают государственную поддержку: ветераны, бюджетники, переселенцы с севера, молодые семьи. Выдавая людям деньги или предоставляя им льготы, государство стимулирует платежеспособный спрос и выход отрасли из кризиса. Когда на рынке появляется покупатель, то вслед за ним идет застройщик.
«Основной фактор стабилизации рынка недвижимости в Ростове и РО — поддержка государства. В 20 08−2009 гг. около 80% от всех совершаемых сделок приходилось на сделки с участием  лиц, получивших государственные субсидии, жилищные сертификаты и т.д. В настоящий момент рынок жилой недвижимости находится в состоянии стагнации. Снижение цен, которое мы наблюдали в течение предыдущих, двух лет прекратилось,  и сегодня стоимость квадратного метра находится примерно на одном уровне, за исключением жилья   эконом-класса. Платежеспособность населения постепенно повышается, поэтому спрос начинает расти.Вопреки распространенному мнению, игроки рынки заинтересованы не в падении или росте цен, а именно в нормальном стабильном обороте. В ближайший год  темпы роста  цен  на недвижимость будут скромными. Но если спрос не будет поддерживаться предложением, то есть застройщики не начнут строить достаточное количество жилья, то в ближайшие   два-три года мы можем столкнуться с дефицитом на рынке недвижимости, а значит, вполне возможен галопирующий рост цен -  резюмирует   г-н Сосницкий.