Подписаться
Курс ЦБ на 27.03
92,57
100,41

Застройщиков-банкротов стало вдвое больше: на рынке жилья — исход игроков

Падение спроса на жилье и недоступность кредитов привели к банкротству ряда застройщиков, работающих по закону о долевом строительстве. Проблема в том, что покупатели предпочитают почти готовые дома.

Доля банкротств застройщиков, продающих жилье по 214-ФЗ «О долевом строительстве» выросла вдвое — до 1,8%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). В стадии банкротства сейчас находятся 149 компаний из 5,5 тыс., на балансе которых 4,5 млн кв. м недостроенного жилья.
 
Две основные причины банкротств застройщиков — невозможность привлечь кредиты и падение платежеспособного спроса. Влияет на рынок и реформирование 214-ФЗ, согласно которому к компаниям, привлекающим средства дольщиков, будут создавать дополнительные требования. В таких условиях мелкие и средние компании уходят с рынка или передают объекты более крупным компаниям, говорит гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Впрочем, по его ожиданиям, вместо дальнейшего роста числа банкротств на рынке постепенно произойдет консолидация игроков. 
 
«Рынок очистился от неэффективных компаний, а все остальные уже приспособились к нынешним реалиям ведения строительного бизнеса в нашей стране», — полагает консультант практики «Девелопмент» группы «НЭО Центр» Алена Чупракова.
 
Покупатели чаще приобретают объекты в более высокой стадии готовности, и это одна из главных проблем рынка, считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Во-первых, потребители испытывают недоверие к объектам, строительство которых еще не началось, во-вторых, банки неохотно аккредитовывают такие объекты и дают ипотечные кредиты на их покупку. 
 
Больше банкротств становится и среди подрядчиков: в одну из стадий банкротства в 2016 г. вошли 3,2 тыс. компаний или 2,1% от числа участников рынка. 
 
«У всех подрядчиков сегодня одна и та же проблема: цена стройки выросла, а платят за работу на прежнем уровне. Поэтому многие трудятся без рентабельности. Еще немножко, и могут сорваться в убыток», — рассказывал в интервью DK.RU гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. В целом он отмечал, что поводов для оптимизма от 2017 г. у него нет, хотя работа на всех объектах продолжается. 
 
То, что на строительном рынке не выживут многие мелкие компании, в прошлом году предрекал и Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР Недвижимость — Урал». В 2016 г. вышли два важных закона, которые серьезно изменят рынок: увеличение страхового капитала для компаний, строящих жилье по ФЗ-2014, и поправки касательно института СРО — региональный принцип вступления и солидарная ответственность участников организации. 
 
Интересно, что спрос на первичном рынке распределен очень неравномерно: одни новостройки продаются хорошо, а другие девелоперы замораживают, говорил главный аналитик Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник
 
Одна из важных проблем российского девелопмента в целом — массовое строительство жилья, которое не повышает качество жизни покупателей квартир.
 
«Размеры вводимой в стране жилой площади, о которой рапортуют чиновники, — цифры, оторванные от реальности. Сегодняшние «миллионы м кв в год» нельзя сравнивать с советскими, потому что эти миллионы нагромождаются вокруг гигантских агломераций, увеличивают нагрузку на дороги и не повышают качество жизни граждан», — писал в колонке на «Медузе» (издание внесено в список иноагентов в России) журналист Максим Трудолюбов, автор книги «Люди за забором: власть, собственность и частное пространство в России».
Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Владельцы «Крокус Сити Холл» хотят восстановить концертный залВладельцы «Крокус Сити Холл» хотят восстановить концертный зал
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.