Деловой квартал / Новости / «Такого не было с 2014 года». Как изменилась доходность от сдачи офисов в аренду
«Такого не было с 2014 года». Как изменилась доходность от сдачи офисов в аренду
Автор фото: Khusen Rustamov. Источник: Pixabay.com

«Такого не было с 2014 года». Как изменилась доходность от сдачи офисов в аренду

Самое читаемое
  • Рубль грозит рухнуть к концу марта. При каком уровне покупать валюту
    Новости
  • Семь российских городов вошли в число самых дорогих населенных пунктов мира. СПИСОК
    Новости
  • МВД завело дело на журналистов «Дождя» после фильма об «авторитете, признанном Путиным»
    Новости
  • Как уральский стартап превращает отходы в энергию и почему в России для него нет рынка
    Свое дело
  • Все еще переживаете о деньгах, но ничего не делаете для получения знаний? Это путь на дно
    Лайфхаки
  • «Богатым, продавая хлеб, не стать». Как построить бизнес на пекарне / ОПЫТ
    Свое дело
07:07   26.07.2017

Что прибыльнее: положить деньги на вклад или купить офис и сдавать его в аренду? Впервые за три года второй путь оказался выигрышнее, но это лишь средний показатель, не учитывающий многих нюансов.

В Москве с начала 2017 г. средняя стоимость продажи и аренды офисов выросла во всех сегментах, пишет РБК со ссылкой на подсчеты российского подразделения швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. В классах А и В+ продавцы увеличили цены на 4% (265 тыс. руб. и 177 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно), в классе В- — на 3% (118 тыс. руб.). Аренда за полгода подорожала на 11% в классе А, на 16% в классе В+ и на 5% в классе В-. Снять 1 кв. м офиса класса A можно за 26,6 тыс. руб. в год, В+ — 16 тыс. руб. в год, а B- — 11 тыс. руб. 
 
Рост ставок аналитики связывают с окончанием срока действия спецпредложений, которые должны были привлечь арендаторов за счет низких цен. Впрочем, в брокерской компании S.A. Ricci подсчитали, что аренда офисов класса A с начала года подешевела на 5-6%. 
 
В городах-миллионниках цены на офисную недвижимость меняются немного иначе. Так, в Екатеринбурге цены на аренду офисов с начала 2017 г. выросли, но это обусловлены структурой предложения: в эксплуатацию ввели крупные объекты в центре города, говорит аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев. В целом же ставки стабилизировались и перестали снижаться. При этом цены на продажу офисов за полгода снизились в пределах 3%. 
 
«Инвесторы, которые приобретали офисные площади, вступили в активную фазу их продажи — видимо, сейчас в этом возникла более острая необходимость: пришло понимание, что ажиотажного спроса на их покупку не будет», — сказал DK.RU г-н Октаев. 
 
На рынке аренды дальнейшее снижение ставок уже не позволит найти арендаторов, отмечает эксперт:
 
«Спрос уже удовлетворен в большинстве сегментов, и потенциальному покупателю, чтобы заработать на аренде, при покупке офисного помещения необходимо иметь изначальную договоренность с арендатором или инвестором — в случае строительства здания».
 
При этом за счет снижения цен продажи офисов потенциальная доходность от их аренды выросла и сейчас превышает среднюю ставку по банковским депозитам сроком от одного года, отмечает аналитик —такая ситуация возникла впервые с 2014 г. Средняя доходность от сдачи офисов составляет порядка 7,4% годовых, а средняя ставка депозитов — 7,1% годовых. Но приведенная доходность офисной недвижимости не учитывает потери от простоя площадей и других нюансов, поэтому является иллюзорной, резюмирует эксперт. 
Автор: Андрей Пермяков
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

В Бурятии школьник ранил учеников топором. Полиция проверит взаимосвязь нападений на школы В Бурятии школьник ранил учеников топором. Полиция проверит взаимосвязь нападений на школы
Минфин упростит жизнь владельцам иностранных счетов
«Вы вернули времена советского Госкино!» Кинотеатры обвинили Мединского в цензуре
Курс биткоина за месяц рухнул вдвое, ниже $10 тыс. А сейчас снова растет
«Бессмысленно отслеживать все изменения». Греф сравнил руководство компанией с паранойей
Новый риск для руководителей: с менеджеров смогут взыскивать долги и пени компаний
МВД завело дело на журналистов «Дождя» после фильма об «авторитете, признанном Путиным»

Бизнес

Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис Не отказался от услуги — плати! Как тихо списать со счетов клиентов деньги за новый сервис
«Ритейл в ТЦ приобретает черты шоу-рума». Милен Генчев — о реконструкции центров «Мега»
«Откройте глаза: бизнесу сейчас вообще малоинтересны деньги банков и ставка ЦБ»
23 года вместе с бизнесом. «Деловой квартал» раскрыл планы на 2018 год
Давид Гайдт: «Американцы намерены контролировать транзит российского газа»
«Все будет потихоньку гнить». Ждать банковского кризиса не стоит. Но и исключать — тоже
Дмитрий Олюнин: «Выбрать надежный банк – легко»

Свое дело

Как уральский стартап превращает отходы в энергию и почему в России для него нет рынка Как уральский стартап превращает отходы в энергию и почему в России для него нет рынка
«Богатым, продавая хлеб, не стать». Как построить бизнес на пекарне / ОПЫТ
Как запустить марку одежды на несколько сотен тысяч и заработать на классике / ОПЫТ
«Возможно, денег у вас не будет. Это плата за свободу» — КЕЙС о смене карьеры после 40 лет
Как фитнес-блогер и мама троих детей стала производителем детской мебели / ОПЫТ
«McDonald’s на рынке ЖКХ». Как уральская УК собирается завоевывать российский рынок
«Тайцы думают, что русские отнимают у них кусок хлеба». Как живут свадебные генералы

Качество жизни

«Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей «Тотальный контроль не поможет». Как сделать интернет безопасным для детей
Назад в будущее: зачем Fujifilm возродила камеры моментальной печати
«Чем успешнее люди, тем более плохой сделкой для них становятся традиционные браки»
Чем руководствовались чехи при обновлении Skoda Rapid. Тест-драйв на DK.RU
Зачем один из лучших бизнесменов Екатеринбурга заключил с 6-летним сыном деловой контракт
«Почему велосипедисты сбивают наших детей? Потому что им это позволяют» — Евгений Енин
Диагноз — банкротство. Как правильно объявить себя финансово несостоятельным / ЛАЙФХАК

Мнения

«Работа — это не пансионат и не место для чаепитий. Не нравится? — Дверь вон там» «Работа — это не пансионат и не место для чаепитий. Не нравится? — Дверь вон там»
«Хотите правду про советское детство? «Повелитель мух» нервно курит в сторонке»
«Цинизм помогает понять истинную суть людей». Валерий Савельев об истоках и силе богатства
«В Союзе люди готовы были ради «завтра» терпеть стоматолога без наркоза. И были счастливы»
«Почему по СССР ностальгируют? Потому что жили, как лохи, а тогда думали — как боги»
«Не надо Путина менять, пусть продолжает. Все равно мы все помрем» — Татьяна Толстая
«Я не гуру по доверию. Я много подводил». Борис Дьяконов — о том, как создавать доверие

Лайфхаки

Гасите эмоции и ходите с наличкой: семь способов сократить ежедневные траты Гасите эмоции и ходите с наличкой: семь способов сократить ежедневные траты
Какой он, хороший начальник? Четыре принципа мудрой работы с командой
«Родители-госслужащие были в шоке, когда я начала делать свой бизнес», — МНЕНИЕ
Хотите жить хорошо? Забудьте о свободе. Как Сингапур стал чудо-городом
Опыт финансового планирования на год: как жонглировать деньгами, чтобы на все хватало
«В недвижимости главное — место. В бизнесе — отличие». 14 способов стать заметнее на рынке
Прекратите борьбу и дайте жизни вас удивить. Почему плыть по течению — совсем не плохо
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.