Ростов-на-Дону вошел в топ-5 городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями

Компания "Магазин Магазинов" составила рейтинг по итогам 2013 года российских городов-миллионников по уровню обеспеченности населения качественными торговыми площадями.

Ростов-на-Дону оказался на четвертой позиции обеспеченность населения арендуемыми площадями 330 кв. м на тысячу жителей. Интересно, что по данному показателю донская столица практически не отстает от Москвы, обеспеченность которой составила 343 кв. м на 1000 жителей.

Рейтинг без учета Москвы и Санкт-Петербурга. Источник: "Магазин Магазинов"

Интересно, что по мнению специалистов компании NAI Becar, торговая недвижимость занимает второе место в рейтинге наиболее доходных сегментов недвижимости после апартамент-отелей, доходность оценивается специалистами в 10-15% годовых.

"Во многих городах России коэффициент обеспеченности торговыми площадями в разы отстает от среднего показателя Европы. При такой нехватке торговых площадей, проще найти арендаторов, обеспечить хорошую проходимость объекта и получить устойчивый доход", - комментируют аналитики NAI Becar.

При этом отмечается, что при высокой доходности данный сегмент коммерческой недвижимости отличается и большими сопутствующими расходами на клининг и эксплуатацию, и более высокими требованиями к качеству управления. Однако при профессиональном подходе удается снижать издержки и в разы увеличивать доходность.

«Создается ложное впечатление, что в нашем городе достаточно торговых помещений, но, если разобраться в этом вопросе: в структуре спроса, в политике собственников, в качестве предлагаемых помещений, то становится очевидной неоднозначная ситуация на рынке торговой недвижимости. Сейчас крупные торговые центры практически не конкурируют друг с другом, повышают арендные ставки, выдвигают свои условия. Так, в «Горизонт» уже сформировалась очередь арендаторов, но попадают в ТЦ далеко не все желающие. Пока на рынке такая ситуация, арендные ставки будут продолжать расти. Следовательно, крупных торговых центров на рынке не достаточно. Средние торговые центры, такие как «Талер», построенный на месте бывшего рынка, «Сокол», располагающийся на остановке – пользуются спросом у местных жителей, но они присутствуют далеко не во всех микрорайонах города. Так, в Александровке, на Сельмаше, Чкаловском, в районе Темерник нет торговых центров", - комментирует специалист отдела «Коммерческая недвижимость» компании «Титул» Игорь Савенков.

Эксперт отмечает, что на сегодняшний день в городе также строят мини торговые центры, но насколько они будут востребованы потребителями – покажет время.

Самое читаемое

Выдача ипотеки просела почти на 40%. Зачем Центробанк охлаждает рынок?
«Надеяться всегда есть на что». Как Иванов новой книгой обращается к российскому бизнесу
Поуехавшие возвращаются. Их вклад в ВВП России достигает трети
В России с 1 июля резко подорожают услуги ЖКХ