Деловой квартал / Новости / "Можно 1,5 года не строить, и будет что продавать". В Ростове намечается переиз...
"Можно 1,5 года не строить, и будет что продавать". В Ростове намечается переизбыток жилья
Автор фото: Неведров Роман. Источник: Деловой Квартал

"Можно 1,5 года не строить, и будет что продавать". В Ростове намечается переизбыток жилья

Самое читаемое
  • Гендиректор крупнейшего российского ритейлера ушла в отставку Гендиректор крупнейшего российского ритейлера ушла в отставку
  • Устал: Игорь Шувалов уйдет из правительства. Он может заняться проектом «дочери Путина» Устал: Игорь Шувалов уйдет из правительства. Он может заняться проектом «дочери Путина»
  • «Нужно это остановить». Крупный ритейлер пожаловался на «кондитеров из соцсетей» «Нужно это остановить». Крупный ритейлер пожаловался на «кондитеров из соцсетей»
  • «Административная гильотина». Кудрин предложил сократить треть чиновников. Кого это ждет? «Административная гильотина». Кудрин предложил сократить треть чиновников. Кого это ждет?
  • Каждый десятый на грани: скольким российским банкам грозит дефолт в 2018 г. Каждый десятый на грани: скольким российским банкам грозит дефолт в 2018 г.
11:40   13.04.2018

Количество новостроек в Ростове достигло такого количества, что рынок уже практически затоварен. А впереди рынок ждет рост цен из-за изменения законодательства.

В Ростове отмечается резкий спрос на приобретение жилья. Эту тенденцию отмечают как риэлторы, так и представители банковской отрасли. Так, банк ВТБ по итогам 1 квартала 2018 года выдал 1 тыс. ипотечных кредитов на сумму в 1,6 млрд. рублей, что на 77% больше, чем годом ранее.

Руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова отмечает, что за два месяца 2018 года количество договоров долевого участия выросло на 67%.

Это связано с изменениями, которые вступают в силу с 1 июля, которые кардинально изменят рынок долевого строительства. В частности, теперь вводится правило «один застройщик — один дом». Это делается для того, чтобы сократить количество новых обманутых дольщиков.

Нужно учитывать, что изменение касаются именно договоров долевого строительства. А первый договор заключается примерно через месяц после получения разрешения на строительство, так что дома, которые начнут строить еще в июне, уже попадут под действие закона, — говорит заместитель директора ГК «ЮгСтройИнвест» Александр Язымов.

И застройщики и риэлторы считают, что эти изменения сильно повлияют на цену жилья, в сторону её увеличения.

Рынок не готов к повышению цены, платежеспособность населения сейчас не на том уровне, чтобы люди нормально восприняли повышение. Посмотрите, как увеличилось количество предложений на рынке, сколько скидок, маркетинговых акций, — говорит Галина Пивоварова. — А теперь себестоимость вырастет, вслед за ней вырастет цена предложения. а вот вырастет ли «цена спроса» — большой вопрос.

В свою очередь, Александр Язымов отметил, что Минстрой понимает, что это приведет к снижению объемов ввода жилья и готов к этому. При этом г-н Язымов отмечает, что все эти изменения направлены на то, чтобы с рынка ушли мелкие застройщики.

Вот за их счет количество предложения на рынке и уменьшится, — говорит Язымов.

По мнению Галины Пивоваровой, уже сейчас на рынке Ростова происходит затоваривание рынка. Согласно аналитическим данным, жилья для продажи в Ростове сейчас столько, «что можно 1,5 года ничего строить, и риэлторам будет что продавать».

При этом г-жа Пивоварова отмечает, что несмотря на затоваривание, в городе продолжается активная застройка:

Посмотрите, сколько новых проектов начинается. И никого не интересует вопрос: а нужно ли городу такое количество жилья? О нерациональном выборе места я уже и не говорю, — отмечает Галина Пивоварова.

Согласно данным администрации Ростова, за 2017 год в городе было построено 1118,5 тыс. кв. м. жилья, что на 0,5% больше, чем годом ранее. Объемы высотного жилищного строительства выросли относительно показателей 2016 года на 6,1 %. Индивидуальными застройщиками построено более 4 тыс. жилых домов общей площадью свыше 454,2 тыс. кв. м. При этом Ростов (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) занял первое место среди городов-миллионников.

Автор: Роман Неведров
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Публикации по теме
Стать партнером

Материалы партнеров

Новости

«Развитие требует нового подхода». Почему ушла гендиректор «Пятерочки»
«Развитие требует нового подхода». Почему ушла гендиректор «Пятерочки»
«Смертельный крест»: рубль дешевеет перед праздниками без видимых причин. Будет ли обвал?
Бабушка-нефтетрейдер. Чем занимаются россияне, чтобы выжить при нерастущих доходах
Этот образовательный проект важен для развития стартап-движения в России
«Снежный ком» жалоб. Российский бизнес ждет потерь на $1 млрд из-за блокировки Telegram
«Административная гильотина». Кудрин предложил сократить треть чиновников. Кого это ждет?
Гендиректор крупнейшего российского ритейлера ушла в отставку

Бизнес

ИП, ООО или АО? Что выбрать при построении группы компаний ИП, ООО или АО? Что выбрать при построении группы компаний
«Бизнес сейчас жесток. Мало кто включает моральные принципы»
Время подачи деклараций истекает. Что стоит указать владельцам иностранных активов
Парашют для бизнеса: три ключевых стратегии налоговой безопасности
«Ребята, я понял, что это — предел. Дальше мы так работать не сможем!»
«Все логично: если ты привел предприятие к банкротству, то должен отвечать за это»
«Те, кто думает, что продажниками рождаются, допускают тяжелую ошибку»

Свое дело

«Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом «Надо отучить людей просить бабки». Как Cocco bello кормит всю Москву деревенским медом
Антирейтинг брендов: как предприниматели начинают банкротить проект еще до его старта
Сергей Тонков: «Распродажи роняют ценность бренда, понятие sale не должно существовать»
Еноты, секс-игрушки, офисы. Как зарабатывать на шеринге — братья Никоновы, OneTwoRent
«Этот пирог не поделить». Сколько стоит аутсорсинг маркетинга и как на нем заработать/КЕЙС
«Почему стритрейсер — герой, а любитель игр — злодей?» История компании Caravan Games
«Хорошая жизнь производителей яхт — иллюзия». Как на Урале делают парусные суда / ФОТО

Качество жизни

«Хватит стесняться секса и эротики». Опыт компании «Казанова 69» «Хватит стесняться секса и эротики». Опыт компании «Казанова 69»
«Почему наших предпринимателей не любят? Потому что хамство — наша национальная черта»
«Это ловушка экономии! Я могу легко пояснить, за что платить риелтору его 60-80-100 тыс.»
«Учителя хамят родителям, родители — учителям, но дело не в них. Их развращает система»
«Нет смысла платить 60 тыс. за то, что я могу сделать сам». Нужны ли риелторы? — ДИСКУССИЯ
«Школа отражает происходящее в стране. Мы живем в ситуации, когда никто никого не уважает»
Эмоциональное тепло не сделает вашего сына геем. Роль отца в воспитании детей / МНЕНИЕ

Мнения

«Telegram показал успех инвестиций через криптовалюту. Потому что у Дурова есть идея» «Telegram показал успех инвестиций через криптовалюту. Потому что у Дурова есть идея»
Грудогейт, или давайте запретим ходить с детьми в кафе и рестораны. — Евгений Енин
«Стыдно!» — ИТ-бизнесмен о блокировке Telegram, абсурде Роскомнадзора и своих убытках
«Чаша весов уже так переполнилась бардаком, что мочи нет. Вам не надоел статус жертвы?»
«Если лично вы против контрсанкций, это не значит, что можно выходить на улицы и орать»
«Из двух зол — соцсеть Цукерберга и мессенджер Дурова — я выбираю Telegram»
«Трагедия в Кемерово — симптом опасной болезни» — Алексей Ширинкин, политолог

Лайфхаки

Михаил Лабковский: «Попробуйте не доделать свою работу, и тревожность уйдет навсегда» Михаил Лабковский: «Попробуйте не доделать свою работу, и тревожность уйдет навсегда»
«Сложно договориться даже о мелочах». Когда финансовые ссоры губят брак и как их избежать?
Игла для населения или спасение: приживется ли идея с базовым доходом в России
«Мы любим тебя там, где ты есть». Как потерять своих лучших сотрудников
Кем вы хотели быть в 10 лет? Как понять, что вы выбрали правильную карьеру
Дайте ребенку совершить свои ошибки. Как воспитать настоящего биг босса?
Ловкость рук. Как мошенники крадут деньги с наших пластиковых карт: пять основных приемов
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.